Haus zum Verkauf €139.800
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
1A-Investment im Leipziger Süden!

In einem 1904 errichteten gutbürgerlichen Altbau findet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt mitten im beliebten Connewitz.
Etwa 64 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein durchdachter Grundriss und ein Bad mit Badewanne sowie Dusche bieten hier ein hohes Maß an Komfort. Die gesamte Wohnung ist hochwertig mit Parkett und Fliesenboden ausgestattet und derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 407,42 Euro vermietet.

Über einen schicken Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoß. Hinter der Eingangstür findet sich ein Flur von dem aus alle Zimmer außer der Küche begangen werden können.. Dahinter begrüßt Sie der geräumige Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Gemeinsame Mahlzeiten können in der großen Küche zubereitet werden, die sich durch eine breite Tür ans Wohnzimmer anschließt. Das Schlafzimmer besticht durch seine praktische Größe.
Das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, das separate WC und der Abstell-/Hauswirtschaftsraum, der auch die Waschmaschine aufnimmt, runden das Angebot ab.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Im Haus befindet sich ein Saunabereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der grüne Hinterhof lädt zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter möchte möglichst langfristig wohnen bleiben.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 407,42 Euro/Monat. Bisher erfolgt die Ausschüttung über einen Mietpool. Dieses Mietpoolmodell (Ausschüttung zur Zeit 432,89 Euro/Monat) kann vom Erwerber fortgesetzt werden, muss es aber nicht.

# Ausstattung
* 2 Zimmer mit Parkettboden
* gemütliche Küche durch eine breite Tür
mit dem Wohnzimmer "kombinierbar"
* schick gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* geräumiger Flur
* Kellerabteil

* Saunalandschaft im Haus
* gemütlicher Hinterhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 63,66 m²

# Lagebeschreibung
Connewitz im Leipziger Süden gehört zu den nachgefragten Wohngegenden. Das Haus selbst liegt sehr ruhig am Ende der Ecksteinstraße.

Die Wohnlage ist begehrt. in unmittelbarer Nähe befindet sich der Hildebrandtplatz. Ein Stück weiter finden Sie den beliebten Wildpark
Im Mikrokosmos findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die allseits bekannte "Karli" ist nahe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt eine gut frequentierte Straßenbahn- und Busanbindung. Mit dem Auto ist man schnell im Leipziger Zentrum und kann die Vorzüge einer Großstadt genießen.
Ebenso schnell sind Sie auf der B 2 und damit den Autobahnen A 38 und A 14.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.12.2017
Gültig bis: 16.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 352712#X3VFjM