Haus zu vermieten €2.680
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause!

In diesem modernisierten Einfamilienhaus findet eine junge Familie alles, was sie sich wünscht. Das Interieur ist hell & freundlich, der Grundriss durchdacht & der Außenbereich bietet sonnige Flächen zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer eleganten weißen Einbauküche. Der gemütliche Anbau mit großen Fenstern & einem Kaminofen überzeugt Sie sofort.

Stauraum? Kein Problem...! Es gibt genügend Platz durch die maßgefertigten Einbauschränke & die geräumige Garderobe.
Der vordere Terrassenbereich mit großem Sonnensegel ist vom Wohnbereich aus zugänglich und ergänzt das Erdgeschoss perfekt.

Des Weiteren liegt im hinteren Teil des Hauses der separate Schlafbereich mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Zwei der drei Schlafzimmer im Erdgeschoss führen über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern & einem Duschbad einen separaten Bereich für die Eltern oder Teenager. Ein Zimmer bietet einen wunderschönen Blick, über das begrünte Flachdach des Anbaus, in den sonnigen Garten. Das andere Zimmer beeindruckt durch ein giebelhohes Fenster & eine schöne Raumspartreppe, die auf eine Empore zum Spitzboden führt. Der perfekte Ort für Ihr Home Office!

Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Waschraum & Platz für Aufbewahrung oder Hobbys. Das Grundstück ist ideell geteilt & umfasst eine Fläche von ca. 500m².

Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, da es keine gemeinsame Zuwegung oder andere Gemeinschaftsflächen gibt.
Der Garten ist wunderschön bepflanzt & nicht von außen einsehbar, zudem gibt es ein großes Gartenhaus und sonnige Sitzplätze.

Dieses Familienglück ist einzugsbereit und wartet auf Sie.

By the way... wussten Sie das zwei der besten Gymnasien aus Hamburg in der Nähe liegen?

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# Ausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer aus 2017
- Anbau im Erdgeschoss / Erweiterung um zwei Zimmer sowie Flur in 2017
- Neue Gas-Heizung in 2017
- Neue Einbauküche in 2020
- Überwiegend neue Fenster & Terrassentüren in 2016 / 2017
- Neue Kellerfenster in 2020
- Neues Duschbad im Obergeschoss in 2012
- Neues Vollbad & Gäste-WC im Erdgeschoss in 2017
- Neuer Parkettboden im Obergeschoss in 2016
- Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich & in der Küche in 2020
- Einbauschränke im Obergeschoss aus 2017
- Neue Gartensteine & Terrasse in 2017
- Sonnensegel für vorderen Terrassenbereich in 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage von Hamburg-Sasel. Sasel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der für seine idyllischen Parks, Wälder und Grünflächen bekannt ist. Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün geprägt und bietet ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Busstation "Saseler Bogen" gewährleistet, von wo aus regelmäßig Busse in alle Richtungen fahren. Die Autobahn A1 erreichen Sie gut, diese bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses in Sasel eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und urbanem Komfort, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231809