5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.460
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

Unsere Wohnung bietet Ihnen mit ihren großzügigen ca. 138m² eine ideale Wohnfläche in einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Wohnung startet im 1.Obergeschoss und ist über eine Treppe bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Stauraum für eine Familie, ist aber auch für ein Paar nutzbar. Auch ein Hund und/oder eine Katze finden hier ihr Zuhause.
Sobald Sie die Wohnung betreten, fällt der Blick in den mit Licht durchfluteten Flur. Die edlen Glastüren lassen die Sonne durch alle Räume strahlen. Vom Flur aus gelangen Sie zu allen Zimmern der Etage, beginnend mit dem Wohn-/Essbereich auf der rechten Seite. Von hieraus erhalten Sie Zugang zu einem der zugehörigen überdachten Balkone. Das Zimmer linksseitig bietet verschiedene Möglichkeiten: Hier kann z.B. ein gemütliches Schlaf- oder ein geräumiges Arbeitszimmer entstehen. Angrenzend hieran finden Sie ein großes Badezimmer mit einer Dusch- und Badewanne. Daneben befindet sich die Küche, welche mit der bereits vorhandenen Einbauküche zu den ersten Kochabenteuern einlädt. Abgerundet wird diese Idee mit dem Zugang zum zweiten überdachten Balkon der Wohnung.
Zurück im Flur gelangen Sie über die fortlaufende Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Auf der rechten Seite öffnet Ihnen die Türe den Zutritt zu zwei von Tageslicht durchfluteten Räumen. In diesem Augenblick fällt Ihnen das Highlight der Wohnung ins Auge: Die großzügige Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum. Erfüllen Sie sich hier den Traum einer eigenen kleinen Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Zurück im Flur des Dachgeschosses wartet ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum auf Sie. Ebenfalls befindet sich ein WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum auf der Etage. Lassen Sie sich vom Charme der Balkenlage im Dachgeschoss überzeugen und genießen Sie in Zukunft die Ruhe über den Dächern von Neu-Elfgen in vollen Zügen.
Eine Lagerfläche in der anteilig nutzbaren Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Gesamtpaket ab.

Hinweis: Die Räume im Dachgeschoss werden aktuell ausgebaut/renoviert (siehe Fotos). Durch nachträgliche Dämmmaßnahmen wurde hier eine energetische Sanierung durchgeführt. Es handelt sich demnach im Dachgeschoss um einen Erstbezug.

Ausstattung:
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
- ca. 138m² Wohnfläche
- komplette Kernsanierung der Wohnung in 2014
- Tageslicht Wannen-/Duschbad aus 2014
- Tageslicht WC im Dachgeschoss
- Fenster mit elektrischen Rollladen aus 2014
- Glastüren aus 2014
- Einbauküche aus 2022
- zwei überdachte Balkone
- Dachterrasse ca. 25m² mit angrenzendem Abstellraum
- Großes Hebe-Schiebe-Fensterelement im Dachgeschoss (Zugang zur Dachterrasse)
- Garagenanteil ca. 8m2 für z.B. Fahrräder
- zwei Stellplätze vor der Tür

Lage:
Neu-Elfgen befindet sich zentral in Grevenbroich und ist ein Stadtteil, welcher durch seine ländliche Umgebung und sein charmantes Dorfbild geprägt ist. Mit weitläufigen landwirtschaftlichen Feldern und Wiesen bietet Neu-Elfgen eine idyllische Atmosphäre, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel, und ermöglicht eine problemlose Mobilität und Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Neu-Elfgen liegt genau in der Mitte Neuss-Grevenbroich-Bergheim. Auch die beliebten Großstädte Köln und Düsseldorf sind nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt. Die Autobahnauffahrt der A46 und die Landstraße B59 sind in ein paar Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof (ca. 1,7km entfernt) befindet sich in der Innenstadt Grevenbroichs.

Mit einer breiten Auswahl an naheliegenden Geschäften, Supermärkten, Restaurants/Cafés sowie Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen/Bildungseinrichtungen werden alle Bedürfnisse für jede Altersklasse abgedeckt.