Haus zum Verkauf €395.000
95445 Bayern - Bayreuth

Das massive Gebäude wurde im Jahr 1939 auf einem 321m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus errichtet und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 250m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, die zusätzlich vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 64m² befindet sich im Erdgeschoss des Anwesens und verfügt über einen separaten Eingang.

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Stadtteils Kreuz welches sich hervorragend als Wohngegend für Familien eignet. Die Nachbarschaft besteht aus vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Ein privater Innenhof bietet aktuell Platz für 2 Stellplätze, könnte jedoch ohne großen Aufwand auf 4 Stellplätze erweitert werden.

Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Bäckerei, welche jeden Morgen für guten Duft im gesamten Gebäude sorgt.

Die Wohneinheiten sind über einen separaten Zugang vom Innenhof aus erreichbar. Auf jeder Etage befinden sich zwei Einheiten, welche sich wie folgt aufgliedern:

1 OG links, Wohneinheit mit 68,74m² Wohnfläche, 3-Zimmer, Küche Bad
1 OG rechts, Wohneinheit mit 49,05m² Wohnfläche, 2-Zimmer, Küche, Bad
2 OG links, Wohneinheit mit 81,75m² Wohnfläche, 3-Zimmer, Küche, Bad
2 OG rechts, Wohneinheit mit 49,05m² Wohnfläche, 2-Zimmer, Küche, Bad

Beheizt werden die Wohnungen entweder durch Gas-Einzelöfen oder eine Wohnungszentralheizung. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend, eine weitere wird zum 30.09. diesen Jahres frei, eine dritte wird aktuell (noch) selbst genutzt und bei Verkauf nach Absprache geräumt. Die aktuelle Vermietungssituation ist somit für eine mögliche Renovierung oder Modernisierung der Mietwohnungen bestens geeignet.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des Stadtteils Kreuz, welcher durch seine vielfältigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Eisdiele, Schreibwarengeschäft, Friseur, Biergarten usw. zum zentralen Wohnen einlädt.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der im Jahr 2022 eingeweihte Kindergarten des Stadtteils, welcher sich in einem großzügigen und modernen Neubau befindet, bietet Platz für drei Kindergartengruppen, zwei Krippengruppen und 14 Hortkinder und liegt nur 100m entfernt.

Die Grundschule Bayreuth-Herzoghöhe ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein umfassendes gebundenes oder kooperatives Ganztagsbetreuungsangebot.

Die Innenstadt kann zu Fuß, vorbei am beliebten Biergarten „Herzogkeller“ binnen 10 Minuten erreicht werden. Das beliebte Rotmaincenter, das Kino „Cineplex“ und zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei ca. 7,46€/m². Die Käuferprovision inkl. MwSt. beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Verkaufspreises.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.