Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Barrierefrei, Garage/Stellplatz
Michelstadt: 3 ZKB im "Betreutes Wohnen" + 2 StPl, perfekte Kapitalanlage mit 5,42% Rendite
Lagebeschreibung:
Einwohner: 16.642 Einwohner,
Lage: Michelstadt ist die größte Stadt des Odenwaldkreises. Sie grenzt an die unmittelbar südlich gelegene Kreisstadt Erbach an und bildet mit ihr zusammen das Zentrum des Odenwaldkreises. Die Stadt erstreckt sich auf die Stadtteile Rehbach, Steinbach, Steinbuch, Stockheim, Vielbrunn, Weiten-Gesäß und Würzberg und beträgt insgesamt 86,97 km².
Kinderbetreuung und Bildung:
Michelstadt verfügt in allen sieben Stadtteilen und in der Kernstadt über ein umfangreiches Betreuungsangebot in insgesamt 14 Kindergärten. Neben den städtischen Kindergärten bieten zahlreiche freie Träger eine Vielfalt pädagogischer Konzepte an (Montessori, Wald- und Naturkindergarten, kirchliche Träger).
Schulbesuch:
Michelstadt ist der Schulstandort und somit Bildungsmetropole im Odenwaldkreis. Neben mehreren Grundschulen und der Mittelstufenschule gibt es in Michelstadt auch zwei Gymnasien, das berufliche Schulzentrum und mehrere Einrichtungen für die Aus- und Weiterbildung.
Verkehrsanbindung: Durch die Gemarkung führen die Bundesstraßen 45 und 47. Autobahnanschlüsse in nördlicher Richtung (A3 / A5) befinden sich in Darmstadt (ca. 40 km). Richtung Westen führt die A5, zu erreichen über das Viernheimer Dreieick in ca. 50 km. Die B45 durchquert den Odenwald von Nord nach Süd, in Richtung Heidelberg oder Darmstadt. Direkt nach Worms fährt man entlang der B47.
Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Eberbach sind mit der Odenwaldbahn im regelmäßigen Takt zu erreichen. Die schnellste Verbindung zwischen Darmstadt Hauptbahnhof und Michelstadt dauert ca. 50 Minuten, aus Frankfurt etwas mehr als eine Stunde. Vier City-Bus-Linien pendeln im 15 Minuten Abstand zwischen Michelstadt und der Nachbarstadt Erbach. Auch die Verbindungen in die Stadtteile ist mit Rufbussen sichergestellt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Michelstadt gibt es zahlreiche Supermärkten für den täglichen Bedarf. Daneben gibt es rund um das historische Rathaus einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger und Geschäfte für Bekleidung, Haushaltswaren und Bücher. Der Großparkplatz ist nur 2 Fußminuten vom Zentrum entfernt.
Kultur und Freizeit: Michelstadt und Umgebung bietenzahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und zu erholen, u.a. bei anspruchsvollen Wanderungen, Radtouren oder einer gemütlichen Runde Golf
Folgende Freizeitangebote stehen zur Verfügung: Waldschwimmbad und ein Freibad im Stadtteil Vielbrunn, das Odenwaldhallenbad mit Sauna, Segelfliegen,Tennisspielen oder Kinobesuche
Objektbeschreibung:
Wohnzimmer: 25 m², Laminat
Schlafzimmer: 15m², Laminat
Gästezimmer: 8m², Laminat
Küche mit Einbauküche
Bad: Fliesen Dusche, WC, Waschbecken
Diele, Abstellkammer in der Wohnung
Terrasse: 7m², SSW-Ausrichtung
Abstellraum 5m²
Energieverbrauch (durchschnittlich): 122 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) (angefordert)
Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage: 199EUR (2017)
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Ausstattung:
Diese Wohnung liegt in einer Anlage für "Betreutes Wohnen" mit 23 Wohnungen, d.h. es gibt ein Basis-Angebot für die Betreuung im Alter, das natürlich individuell aufgestockt werden kann, und man hat immer Gesprächspartner und Helfer.
Als Erdgeschoß-Wohnung perfekt mit großer Terrasse, auf der Sie dank der Ausrichtung lange Sonne haben. Das Wohnzimmer ist mit 25m² überproportional groß, von hier kommen Sie auf die Terrasse und in die Küche. Durch Fenster an 2 Seiten ist es sehr hell, und 2 Schlafzimmer vervollständigen das Angebot, so daß auch Schnarcher ihr eigenes Reich haben können.
Das Bad hat momentan eine bodentiefe Dusche, die aber auch durch eine Wanne ersetzt werden kann.
Außerdem stehen im Haus auch Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die die Kommunikation der ganzen Hausgemeinschaft untereinander fördern.
Perfekt sind die 2 Stellplätze, einer in der Tief-Garage, der andere fasst direkt vor der Terrasse/Küche, so daß Sie kurze wege für Ihre Einkäufe haben.
die Wohnung ist momentan für 610EUR Kaltmiete vermiete, d.h. 5,42% Rendite.
Sonstiges:
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: gute Rendite, TOP-Betreuung, große Terrasse
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013", "2015","2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 - 2017
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können
Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.
Käuferprovision: 5,95% vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Anbieter-Objekt-ID: 2087KWBr