# Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6- Parteien- Hauses in zentraler Lage in Oberweis.
Das Wohnhaus wird von der Firma Faberhaus erbaut, die modernste Architektur, hochwertige Ausstattung und Qualität in diesem Projekt vereint.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung und gelangen durch den Flur sowohl in den großen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, als auch in eines der beiden großzügigen Schlafzimmer und das schöne und lichtdurchflutete Badezimmer. Zugang zu dem zweiten Schlafzimmer und der Loggia erhalten Sie direkt aus dem Wohnbereich. Die Loggia mündet in den angrenzenden Garten, der Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Sie erhalten hier ein Sondernutzungs- und Wegerecht, sodass diese Wohnung auch perfekt mit Kindern und/oder Haustieren bewohnbar ist.
Der ganze Neubau punktet durch seine strategisch günstige Lage, die schöne Architektur und die hochwertigen Materialien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Neubau
- Baujahr 2023/2024
- Bezugsfertig ca. 05/24
- Sondernutzungsrecht und Wegerecht für den Garten entlang des Hauses
- Fußbodenheizung
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- KfW- 55 EE- Effizienz Haus
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Terrasse im Außenbereich
- hochwertige Baumaterialien
- Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast
- Bodenbeläge nach individueller Bemusterung des Käufers
- Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0
- Vorrichtung für E-Ladestation
- PKW- Stellplatz vorm Gebäude (7.750 € pro Stellplatz)
- Fahrradschuppen hinter dem Haus
- Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen
- strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg
- keine Maklercourtage!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: neuwertig
Gesamtfläche: ca. 92,67 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 83143091