Haus zum Verkauf €89.999
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Die geräumige Einraumwohnung in Dresden Naußlitz hat einen sehr großzügigen Wohnraum mit etwa 30 m², was schon fast Loft ähnlich anmutet.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenplatz, sowie Küche mit Einbauküche. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und liegt im 2. OG des Hauses.

Die Mieter haben alle einen eigenen Kellerraum, sowie gemeinsamen Wäscheplatz und auch Wäschekeller.

Das Objekt wurde grundlegend 1995 saniert und zuletzt die Wohnung 2010 renoviert.
Es sind zudem Renovierungen im Gemeinschaftsbereich beschlossen worden (Keller & Treppenhaus). Die Außenanlage ist gepflegt und grün, passend zur ruhigen Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, Parken ist kostenlos vor dem Haus möglich.

Eine kleine & dennoch geräumige Wohnung, ideal für Paare, Studenten oder ältere Menschen - eine sichere Kapitalanlage, aber auch Eigenbedarf sind denkbar.

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:

- großzügiger Wohnraum mit fast 30 m² (ließe sich eventuell teilen als Schlafzimmer & Wohn-Essbereich)
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Küche mit Einbauküche
- Kellerraum 8 m²
- Wäschekeller & Wäscheplatz auf Grundstück
- ruhige und etwas grüne Lage
- S-Bahn ist fußläufig zu erreichen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.951,20 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 41 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angegebene Eigentumswohnung liegt im Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, er liegt im Stadtbezirk Cotta. Angrenzende Gemarkungen sind Wölfnitz und Gorbitz im Norden, Löbtau im Osten, Dölzschen im Süden und Roßthal im Westen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 4,2 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-02
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42830