Haus zum Verkauf €295.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Mit der hier angebotenen Immobilie, dem jetzigen "Dithmarscher Hof", im Zentrum des Luftkurortes Lunden, steht Ihnen die Möglichkeit offen, Wohnraum in der Nähe zu Heide mit der geplanten Batteriefabrik zu schaffen.

Zur Zeit wird die Immobilie als Gaststätte mit Zimmervermietung überwiegend für Monteure genutzt. Zusätzlich steht eine Wohnung zur Verfügung, die bisher als Eignerwohnung genutzt wurde. Da sich die Immobilie aber nicht im Gewerbegebiet sondern in einem Mischgebiet befindet, wäre eine kompletter Umbau zu Zimmern und Wohnungen mittels Antrag auf Nutzungsänderung möglich. Eine entsprechende mündliche Anfrage beim Bauamt ist bereits erfolgt. Aber auch eine gemischte Nutzung mit gewerblichem Anteil wäre denkbar. Ein herrlicher großer Saal mit beeindruckender Galerie steht zur Verfügung, der an eine Nutzung z.B. als Galerie oder für verschiedene Events denken lässt.

Sie entscheiden, ob Sie das Gasthaus klassisch weiternutzen möchten als Gastronomie mit Saalbetrieb und Gästezimmern oder ob Sie mittels Umbau neuen Wohnraum schaffen möchten, vielleicht verbunden mit einer kleinen gewerblichen Nutzung. Besonders attraktiv wird dieser Standort in der Nähe zu Heide, wenn ein namhafter Batteriehersteller mit dem geplanten Bau einer Fabrik mit mittel- bis langfristig 3000 neuen Arbeitsplätzen beginnt, da auch während der Bauphase schon Unterkünfte für die vielen Arbeiter gesucht werden. Erste vorbereitende Maßnahmen für dieses Großprojekt laufen bereits.

# Ausstattung
Die hier zum Kauf angebotene Gaststätte in Lunden verfügt über einen gemütlichen Gastraum und einen kleinen Saal, jeweils mit einem Tresen ausgestattet. Hinzu kommt ein großer Saal mit beeindruckender Galerie, der auch für große Gesellschaften und Events geeignet ist. Dieser kann sowohl vom kleinen Saal aus als auch von außen betreten werden. Der vom kleinen Saal oder von draußen zu betretene Biergarten teilt sich auf in einen überdachten und einen nicht überdachten Bereich. Von der gut ausgestatteten Küche gelangt man sowohl in den Gastraum als auch in den kleinen Saal. Die Küche ist unterkellert. Für die Lagerung und zum Abstellen stehen mehrere Räume im Innen- als auch im Außenbereich zur Verfügung, u.a. auch ein Gefrierraum.

Zum Angebot gehört auch ein Wohnbereich, der sich auf die Eignerwohnung und mehrere Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad aufteilt. Beide Bereiche sind separat zu betreten. Im Bereich der Eignerwohnung ließen sich je nach eigenem Platzbedarf auch noch weitere Gästezimmer schaffen, da bereits entsprechende Anschlüsse vorhanden sind.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Ölheizung aus den 1990er Jahren, der Brenner wurde bereits ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 720 m²
Vermietbare Fläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lunden als ländlicher Zentralort und anerkannter Erholungsort liegt im Norden
Dithmarschens, mitten im Gebiet der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Auch die beliebten Ferienorte Büsum und St. Peter Ording sind in 30 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Lunden verfügt auch über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Hamburg-Westerland. Auch die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Gemeinde Lunden mit ihren 1722 Einwohnern wird ebenso wie die umliegenden Gemeinden Groven, Hemme, Karolinenkoog, Krempel, Lehe, Rehm-Flehde-Bargen und St. Annen vom Amt Kirchspielslandgemeinden Eider verwaltet.

Lunden hat eine breitgefächerte Infrastruktur. Ein Verbrauchermarkt, mehrere Bäckereien, eine Schlachterei, sowie ein 2021 neu errichtetes Ärztezentrum sind hier ansässig genauso wie zahlreiche Handwerksbetriebe. Zudem verfügt Lunden über ein schönes, beheiztes Freibad. Jeden Donnerstag in der Zeit von 07.00 bis 12.00 Uhr findet auf dem Gelände "Am Gänsemarkt" ein Wochenmarkt statt. Hier können Sie frische Waren aus der Region beziehen. Durch die Nähe zu Heide mit der geplanten Batteriefabrik mit geschätzten 3000 neuen Arbeitsplätzen gewinnt dieser Ort zusätzlich an Attraktivität.

Kinder können direkt die Grundschule in Lunden - "Schule am Gehölz" - besuchen. Die Schule bietet eine Ganztagsbetreuung an. Außerdem befindet sich die Friedrich-Elvers-Schule (Förderschule) vor Ort genauso wie ein evangelischer Kindergarten. Gymnasien befinden sich in Heide und Husum und sind mit Bus oder Bahn gut zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energiebedarfskennwert: 276kWh, Öl, Baujahr 1908
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2020
Gültig bis: 19.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M35/0523/132#bijLC