Haus zum Verkauf €319.000
Hammerweg, 92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Reiheneck-/endhaus

Baujahr 1961, jedoch Anfang 2000 umfangreich saniert u.a. Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung, Dach neu gedeckt, Isolierung, Kunststofffenster, Böden tlw. gefliest, Elektro, Innenputz, Bad mit Wanne und Dusche, etc.

Zustand: sehr gepflegt !!!
voll unterkellert inkl. Waschraum (mit Ausgang vom Keller direkt in den Garten)
Terrasse, Garten mit Garten-/Gerätehaus, Balkon
große Garage mit Zugang auf die Terrasse/Garten und kleiner Werkstatt + Stellplatz
Bad mit Fenster und Wanne und Dusche
separates Gäste-WC
Einbauküche mit Markengeräten
weitere funktionale Räume, Dachboden gedämmt mit Einschubtreppe und Giebelfenster und Dachflächenfenster
Anschlüsse: Kabelanschluss

Dieses Anfang 2000 komplett sanierte / renovierte Reiheneckhaus liegt im Stadtteil Hammerweg in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Alle Versorger (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden

Das gesamte Objekt verfügt über 4 Räume welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 95 m² umfassen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Küche mit Einbauküche in gutem Zustand (Markengeräten z.B. Siemens), das Wohn-/Esszimmer welches mit einer Schiebetüre von der Küche getrennt ist. Alles ist in einer vernünftigen Raumgröße, ideal für einen Single-Haushalt, aber auch für eine kleine Familie mit 3-4 Personen. Natürlich ist im EG auch eine kleine Garderobe in der Diele und ein Gäste-WC vorhanden.

Die Terrasse mit Ausrichtung nach SÜDEN als Ort der Ruhe, mit großer Markise, liegt sehr geschützt und ist von der öffentlichen Straße nicht einsehbar. Ideal zum Grillen oder nur zum Ausspannen. Der Garten ist eingefriedet und mit einer höheren Hecke von der Straße / dem Anliegerweg vollständig abgeschirmt. Der Garten ist pflegeleicht, den Rasen mäht ein Mähroboter.

Das Haus wurde wie gesagt umfangreich saniert und ist in einem zeitgemäßen, guten Zustand (... evtl. nur einige Malerarbeiten und ggf. gewisse Teppiche erneuern und/oder einfach sofort einziehen...)

Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, und zwei kleinere Zimmer z.B. als Ankleideraum, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer/Büro nutzbar. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Außerdem ist dort auch ein ausreichend großes und modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche und Handtuchtrockner untergebracht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde gedämmt und dient aktuell als großzügiger, gut belichteter Stauraum, der über eine große Einschubtreppe von der Diele her begehbar ist.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, eine kompakte Gas-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Heizung ist separiert untergebracht. Im Keller gibt es ausreichend Abstellplatz, einen großen multifunktionalen Raum mit Heizkörper und eine extra Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, außerdem einen Außenzugang zum Garten/Terrasse.

Garage / Werkstatt:
Eine solide, große, hohe Garage (auch für Camper etc. geeignet) mit elektrischem Sektionaltor und diversen Strom-/Wasseranschlüssen rundet dieses Angebot ab. Auf dem Flachdach der Garage wären problemlos PV-Module aufstellbar (Verbindung durch Garage zur Heizung).

Weitere Informationen
Sonstiges Wichtiges:
Das Haus ist ab SOFORT beziehbar bzw. für Umbau-/Änderungen frei!

Maße siehe separate Datei im Anhang.

Inventar / Einrichtung kann gerne gerne übernommen werden bzw. wird auf Wunsch auch noch entfernt.

Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D/E und einen jährlichen Verbrauch von 137 KWh/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 08.06.2033.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Anfragen, bitte mit vollständigen Adress-/Kontaktdaten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und noch bezahl-/finanzierbaren Immobilie.
Bei geregeltem Einkommen, kann eine Baufinanzierung - auf Wunsch - vermittelt werden.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie