3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug oder Selbstverwirklichung? Sie legen viel Wert auf eine zentrale Lage?
Dann könnte Ihnen unser Angebot gefallen.

Die angebotene 7,5-Zimmerwohnung ist verteilt auf 2 Etagen in einem gemischten Objekt direkt in der Innenstadt von Kandel.
Möglichkeit einer Trennung in 2 x 3 ZKB mit jeweils ca. 100 qm ist vorhanden und auch schon mit Architektenplan festgehalten.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit sehr gut vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Kandel.

Über eine Aussentreppe erreichen Sie die erste Etage des Gebäudes. Von hieraus treten wir bereits in die erste Etage der Wohnung.

In die oberen Etage gelgangen wir über die innenliegende Treppe.

In allem findet man hier sehr große Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Großfamlie, oder Paar welches sich verwirklichen möchte, oder eben auch als Kapitalanleger und Vermieter mit den derzeitigen Mietern.
Die Teilungserklärung befindet sich gerade in der Umsetzung und wird rechtzeitig bereitgestellt.

Die ein oder andere Schönheitsreparatur ist sicherlich noch durchzuführen. Sie können hier jedoch ein tolles Objekt in zentraler Lage von Kandel erwerben.

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird gerade erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Möglichkeit aus der großen Einheit, zwei Wohneineiten zu erstellen von jeweils ca. 100 m²

Im Rahmen der Altstadtsatzung/Sanierung wurden im Jahr 2012 folgende Gebäudeteile saniert:
- Vollmärmeschutz
- oberste Geschossdecke gedämmt, unterste Decke ist eine Schallschutzdecke
- Schallschutzisolierfenster 2-fach-verglast
- 2 Tageslicht-Bäder mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau.
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Der Verkäufer bezahlt im Erfolgsfall ebenso eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 5 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

# Sonstiges
Sie wollen weitere Informationen und Bilder unseres Angebotes? Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit weiteren Informationen. Um das vollständige Exposé zu erhalten, müssen Sie alle notwendigen Belehrungen per Mausklick bestätigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Immobilienverkauf:
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Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage https://www.laengle-immobilien.de/Service-fuer-Immobiliensuchende befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/leistungen-bei-verkauf

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unser Partner Dr. Klein, hier speziell für Sie zuständig, Herr Alexander Kasper, aus Karlsruhe, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/finanzierung besuchen.

Anbieter-Objekt-ID: 103483