Haus zum Verkauf €890.000
94078 Bayern - Freyung

# Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand, leichte Hanglage in südlicher Richtung.

Repräsentativer Eingangsbereich mit Pflaster und einem "Wassergrand" aus Naturstein. Offene Holztreppen führen in den Wohnbereich sowie das zweite Obergeschoss.

Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist großzügig gestaltet, bis zum Sichtdachstuhl offen, besitzt eine Galerie und zwei Balkone sowie zwei großzügige Sonnenterrassen, die Garten und Wohnraum verschmelzen lassen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit eigenem Bad und getrenntem WC sowie einer kleinen, von außen nicht einsehbaren und nur durch das Schlafzimmer zugänglichen Dachterrasse. Zwei Gästezimmer mit eigenem Bad und WC sowie drei weitere, universell nutzbare Zimmer runden das großzügige Raumangebot ab.

Unter der Sonnenterrasse befindet sich eine Garage mit einer ebenerdigen Zufahrt und rund 70 qm, in der bis zu 3 Pkw eingestellt werden können. Weitere Kellerräume bieten Platz für diverse Aktivitäten der Bewohner.

Eine hochwertige Funk-Alarmanlage mit diversen Bewegungsmeldern sorgt auch bei längerer Awesenheit der Bewohner für Sicherheit.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1978 errichtet und 2013/2014 vom jetzigen Besitzer grundlegend renoviert, z. B. mit wärmedämmender Verglasung. 2013 wurde eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) eingebaut. Die Heizung ist im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern und Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt, ansonsten als Wandheizkörper. Ein offener Kamin sowie zwei Kachelöfen mit einem gemeinsamen leistungsstarken Heizelement (12 kW) sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Küche umfasst einen Gasherd, einen holzbefeuerten Ofen (Marke Lohberger), einen eigenen Pizzaofen sowie großzügige Arbeitsflächen und einen getrennten Nebenraum.

Das Grundstück besitzt eine eigene Quelle, für die auch der Nachbar ein Bezugsrecht hat. Durch einen Druckkessel im Keller kann das Wasser der Quelle zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Diverse Hilfsmittel für die Pflege des Grundstücks stehen zur Verfügung. Es handelt sich dabei um
einen Aufsitz-Rasentraktor,
eine Schneefräse
einen Balkenmäher,
eine Motorsense,
eine Brennholzsäge sowie
Kettensägen.
Alle Geräte befinden sich in einem betriebsfertigen Zustand und sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 5750 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtgebiet Freyung, aber außerhalb des Zentrums in ruhiger Lage mit traumhaften Panoramablick in den Bayerischen Wald. Die Stadt Freyung bietet eine gute Infrastruktur mit allen Schularten sowie einem Klinikum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268333