1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Düsseldorf Golzheim!

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, im so genannten ORION-Haus. Eines der bestgeführten Häuser in Düsseldorf. Trotz seiner Größe, wird hier auf eine ruhige Bewohnerstruktur Wert gelegt. Die 1-Zimmer Wohnung liegt im 11. vom 13. Stockwerken.
Im Wohnbereich finden Sie einen neubehandelten Stäbchenparkett-Boden und im Eingang und Baubereich moderne neue Fliesen. Die gesamte Fensterfront und die Terrassentür wurden 2021 komplett erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz. Eine platzsparende Küche umfasst eine Spüle, eine kleine Herdplatte, einen Wäschetrockner, einen Kühlschrank und diverse Einbaumöbel.

Das Apartment ist durch die große Fensterfront sehr hell und hat einen schönen Weitblick. Das helle Wohnzimmer ist direkt mit dem Balkon verbunden. Hier können Sie Sonnen- oder auch gemütliche Abendstunden mit Ihrer Familie oder Freunden genießen. Auf Wunsch ist die komplette Möblierung vorhanden, inkl. Smart-TV. Das Bett wurde individuell an den vorhandenen Raum der Schlafecke angepasst.

Die modernen Elemente im Bad wurden ebenfalls vor einigen Jahren neu eingebaut. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine Möglichkeit das Spa: „Momentum“ gegen Entgelt zu nutzen runden das Angebot ab.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Objekt für 30.000€ zur Eigennutzung oder Vermietung zu erwerben.
Wohnung und Garage sind aktuell vermietet und erzielen folgende Einnahmen.

Grundmiete Wohnung: 630€ Nebenkosten : 140€
Miete Garage: 100€
Jahresnettokaltmiete: 8.760€

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral und doch ruhig bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom weitläufigen Rheinpark in unmittelbarer Nähe, über den Nordpark mit dem japanischen Garten zum malerischen alten Friedhof Golzheim liegt das Mehrfamilienhaus von Grün umgeben. Mit vielen Grünflächen, ausgezeichneter Gastronomie und seiner guten Verkehrsanbindung ist Golzheim ein attraktiver Wohnort mit besonderem Flair. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein ist dies eine erste Adresse in der Landeshauptstadt und sehr begehrt. Durch das unweit gelegene Messegelände ist der Stadtteil zudem ein attraktiver Bürostandort für hochkarätige Unternehmen. Ebenso haben sich internationale Konsulate, aber auch Showrooms von namhaften Modeunternehmen im beliebten Viertel angesiedelt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage aus. Zum Airport sind es nur 10 Minuten.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2417#UfExl