3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
73779 Baden-Württemberg - Deizisau

# Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende 3-Familienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 1994 liebevoll saniert. Dabei wurde der Altbaucharme des Gebäudes Innen wie auch Außen beibehalten. Die modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und der zentralen Lage in der Gemeinde Deizisau.

Im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt die 3,5-Zimmer Wohnung über ca. 110 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer mit zum Teil sichtbaren Fachwerk, welches den Räumen den Altbaucharakter verleiht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Über die Küche erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Flur. Das weitere Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Heizkörper in der Wohnung sind aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Renovierungen / Modernisierungen:
- Küche 2010
- Fenster z. T. ausgetauscht 2011
- Badezimmer 2015
- Wohnungstüre und Zimmertüren 2015
- Fassade gestrichen 2017
- Fenster gestrichen 2018

Der aktuelle Rücklagenstand der WEG beträgt zum 30.06.2023 ca. 20.000 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 424,29 €. Darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 143,75 €.

Abgerundet wird das Immobilienangebot über einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz. Diese sind bereits im Angebot mit inkludiert. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Überzeugen Sie sich vom Charme der Altbauwohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Herzen von Deizisau mit guter sozialer Struktur und Nähe zur Natur. Die Gemeinde überzeugt durch die zentrale Lage und die Nähe ins Grüne. Die Läden und Geschäfte in Deizisau bieten alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. In der Ortsmitte ist vom Bäcker, Metzger, Ärzte bis zum Supermarkt alles vorhanden. Sechs Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule (Grund-, Haupt- und Realschule) sind direkt in der Gemeinde, die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Plochingen bzw. Esslingen. Deizisau verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen: knapp 10 Autominuten zur A8 und zwei zur B10. Der Flughafen und die Landeshauptstadt sind in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich im Nachbarort Altbach. Über die Neckarbrücke ist dieser schnell zu erreichen. Deizisau ist durch die hervorragenden Anbindungen vor allem für Pendler attraktiv. Die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, die vielseitigen Kultur- und Freizeitangebote wie die Bücherei oder das Freibad, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und das ausgeprägte Vereinsleben machen Deizisau daher zu einem sehr beliebten Wohnstandort.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10-11716