3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €696.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf zum Kauf anbieten zu können. Damalig, um 1900 errichtet und um 1950 neu aufgebaut, findet sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten Zustand wieder.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aus zwei separaten, nebeneinanderliegenden Einheiten zusammengelegt. Auf den insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche kommen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche zusammen.

Das Highlight der Wohnung, sind die etwa 3,60 m hohen Decken. Diese runden das Bild der Wohnung perfekt ab und lassen die Räumlichkeiten noch einmal größer erscheinen.

Weitere Details für Altbau-Liebhaber machen diese Immobilie besonders. So finden Sie in allen Räumlichkeiten Doppelkastenfenster vor, der Wohnbereich glänzt mit Parkettfußboden.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Doppelkastenfenster in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
- Gäste Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- ca. 3,60 Meter Deckenhöhe

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Zwischen 1920 bis 2000 war Berlin-Wilmersdorf ein bestehender Bezirk. Nach der Fusion im Jahre 2001 ist es nun ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Der Bezirk ist bekannt für seine guten Ausgeh- und Naherholungsmöglichkeiten.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt erwartet Sie der berühmte Kurfürstendamm mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen, ebenso bekannten Kaufhaus KaDeWe. Stilvolle Cafés sowie Restaurants runden die Atmosphäre ab.

Mit Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Fennsee, den Volkspark Wilmersdorf, den großen Tiergarten und den Grunewald in kürzester Zeit. All diese Attraktionen laden zu jeder Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Drogerien und auch internationale und nationale Schulen sowie Kindergärten befinden sich in diesem Teil der Stadt.

Unmittelbar vor der Tür der Immobilie, befindet sich der U-Bahnhof Güntzelstraße, wo die U9 zwischen U-Bahnhof Osloer Straße und S+U- Bahnhof Steglitz verkehrt. Ungefähr 6 Gehminuten benötigen Sie zum U- Bahnhof Berliner Straße. Dort verkehrt neben der U9 auch die U7 zwischen S+U Rathaus Spandau und U-Bahnhof Rudow.

# Sonstiges
So können Sie uns erreichen:
MPW Immobilien – Ihr Partner für Kauf, Verkauf und Hausverwaltung.

Internet: www.mpw-immobilien.de
Mail: infompw-immobilien.de
Telefon: 030 65 66 020

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieverbrauch: 136,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8755