10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
Straßmannstr 46-48, 10249 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
• Zwischen Bötzowviertel und Samariterkiez! •
Dieser klassische Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende 1900 besteht aus zwei Vorderhäusern, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus sowie einem großen gepflegten Innenhof. Die Liegenschaft verfügt über 36 Wohneinheiten ohne Gewerbe. Der Dachgeschossrohling mit einer Baugenehmigung von 01/2023 ist geplant für 2 große Wohneinheiten mit einem Personenaufzug im Vorderhaus.
- Die Erbauungskosten für den Aufzug trägt der Käufer. -

# Ausstattung
Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden!
• Total: Wohnfläche: 412,20 m²!
• 2 geplante Wohneinheiten: 162,70 m² + 249,50 m²!
• Geplanter Personenaufzug!
• Ein Holzschutzgutachten, sowie die Dokumente zum Brandschutz- und Schallschutz liegen vor!
Auf Anfrage können die Unterlagen der Baugenehmigung zur Verfügung gestellt werden!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.180,98 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 412,20 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst und Entertainment entwickelt. Der Kiez lässt jedem die Freiheit, seinen persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen der Hauptstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Flughafen 27,1 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 6,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-12-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-ST-46-48-DG