7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
81241 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
In charmanter Grünruhelage befindet sich die außergewöhnliche Immobilie in den oberen Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Das solide Gebäude ist Teil einer ruhigen Wohnanlage in einer 30er-Zone in Pasing und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Ein wunderschöner Baumbestand und weitläufige Wiesen prägen das Bild dieser naturnahen Umgebung.

Die Wohnung mit gesamt ca. 151 m² erstreckt sich über eine Fläche von ca. 90 m² im 2.OG und ca. 61 m² im DG und könnte über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden (derzeit separat über das Treppenhaus erreichbar).

Ausgehend vom Vorraum betritt man im 2.OG den charmanten Wohnbereich mit viel Platz zum Wohlfühlen und Essen in gemütlicher Runde. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten. Der Balkon bietet den Blick in den idyllischen Garten - hier kann man nahezu ungestört sonnenbaden, grillen, in den Sternenhimmel sehen und eine erholsame Auszeit vom Alltag genießen!
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Drei perfekt geschnittene Zimmer können als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und teilen sich ein geräumiges Badezimmer. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.
Die Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss verfügt über drei Räume und ein Badezimmer. Eine Umgestaltung des bestehenden Grundrisses nach den eigenen Bedürfnissen ist möglich, da sich keine tragenden Wände in dieser Einheit befinden. Mit technischen und dekorativen Investitionen können hier die eigenen Vorstellungen von moderner Raumgestaltung und bspw. Wohnen und arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden.

Im Untergeschoss steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Der praktische Tiefgaragenplatz (kein Duplex) vervollständigt das tolle Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 895.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 920.000 Euro.

# Ausstattung
* Grün-Lage mit Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Ruhiges und modernes Wohnviertel
* Anlieger-Straße in einer 30er-Zone
* Sehr gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten
* Hausmeister für Arbeiten rund um die Anlage
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Flexibler Grundriss mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten
* Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
* Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pasing in unmittelbarer Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil mit grünem Vorstadt-Charakter bietet. Für Naturliebhaber gibt es hier einiges zu entdecken: Malerisch ziehen sich mehrere Bachläufe der Würm durch das weitläufige Grün, welches ausgedehnte Spazier- und Radwege bietet. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei.

In Pasing pulsiert auch das Leben! Die Pasing Arcaden bieten als Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, während der Viktualienmarkt Pasing regionale Produkte und kulinarische Genüsse präsentiert. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals, finden in der Pasinger Fabrik, einem ehemaligen Industriegebäude, statt und bereichern das kulturelle Angebot des Stadtteils. Die Lage ist auch für ihre Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung, die besonders für Familien attraktiv sind.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A96 und A8 sowie zum Mittleren Ring sind vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Planeggerstraße (Linie 56 und 57). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn Anschluss oder zum Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie).

Alles in allem vereint Pasing die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines Vororts. Die Kombination aus Historie, Architektur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und natürlichen Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für seine Bewohner.

# Sonstiges
Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39192