Haus zum Verkauf €950.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Die wegen des altersbedingten Umzugs des Eigentümers zum Verkauf stehende Wohnimmobilie ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einer möglichen Wohnung im Souterrain, mit insgesamt ca. 196 qm Wohnfläche, auf einem 465 qm großen Grundstück. Baujahr des Hauses ist 1996. Die Wände im Souterrain sind aus Poroton-Blockziegeln erstellt (außen 36,5 cm, innen 17,5 cm). Die Außenwände des EG und OG sind als zweischaliges Mauerwerk, versehen mit einer 80 mm starken Kerndämmung, errichtet. Es handelt sich außen um einen hochwertige Klinkerverschalung, als Verblendmauerwerk. Das Dach besteht aus einem 15 Grad geneigten Walmdach, mit 80 cm Dachüberstand. Die Dacheindeckung besteht aus Titanzinkblech. Die 196 qm Wohnfläche gliedern sich in 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 1 Garderobenraum im EG, ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin, sowie in eine Wohnküche mit einer maßgeschneiderten Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Zwei sonnige Terrassen, im EG und im Souterrain, sowie ein großzügiger Südbalkon im OG, mit elektrisch betriebener Markise, ergänzen die Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat zwei Zimmer. Durch die deckenhohen Fensterfronten ist das gesamte Haus freundlich, hell und lichtdurchflutet. Die Fenster haben Außenrollläden. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Räume im Souterrain sind mit Plattenheizkörpern beheizt. Hier befindet sich eine schöne Sauna, ein Bad und weitere Wohn- oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen in den Wohnräumen, im Flur, in den Bädern und im Treppenhaus verlegt. Hochwertige Korkböden befinden sich im OG und im Souterrain. Durch eingebaute Insektenschutzfenster und -Türen ist auch in der warmen Jahreszeit eine gute Durchlüftung der Räume möglich. Die Sicherheitsfenster sind abschließbar. Eine Sprechanlage ist installiert. Eine Außenbeleuchtung ist für die Terrassen, den Balkon und das Dach vorhanden. Die Gasheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2019 erneuert.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im EG und OG
- hochwertiger Fliesenfußboden im EG, in den Bädern und im Treppenhaus
- hochwertiger Korkbodenbelag in verschiedenen Räumen
- Schallschutzwand zwischen 2 Schlafzimmern im OG
- Sichtschutzverglasung an der Haustür uns am Eingang zum Souterrain
- Kamin im geräumigen Wohnzimmer des EG, mit Kaminschornstein
- die moderne maßgeschneiderte Küche verbleibt im Objekt
- zum Haus gehört eine separate Wohnung im Souterrain
- zwei attraktive Terrassen, im EG und im Souterrain, Balkon im OG
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC im EG
- moderne Sauna im Souterrain
Info zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse D,
113,9 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung, Baujahr 1996..

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: zeitnah nach Kauf
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus steht in Potsdam, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide. Diese Eigenheimsiedlung ist eine beliebte und nachgefragte Lage in der Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg,. Hochwertige Wohnhäuser in ruhigen Wohnlagen, verbunden mit Grünflächen und kleinen Parkanlagen, prägen das Bild dieses attraktiven Stadtteils.Zahlreiche universitäre Einrichtungen und das Hasso-Plattner-Institut sind in Babelsberg angesiedelt. Potsdam-Babelsberg ist eine der qualitativ hochwertigen und daher begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Potsdam, sowohl wegen seiner berlinnahen Lage, als auch wegen der optimalen Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, die S-Bahn und durch den nahen Autobahnanschluss. Sie finden am Standort dieses modernen Wohnanwesens eine hohe Wohnqualität und eine moderate Siedlungsdichte vor. Die ruhige Wohnqualität entsteht durch die Lage des Objektes an einer Anliegerstraße und durch die direkte fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide.

# Sonstiges
Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
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Anbieter-Objekt-ID: 7083