Haus zum Verkauf €198.000
09390 Sachsen - Gornsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte am Rande der schönen Gemeinde Gornsdorf. Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Das Haus wurde um 1984 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 460 m². Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Kellergeschoss.
Über ein paar Stufen nach oben erreichen Sie den Windfang des Hauses und von da aus das Erdgeschoss des Objektes. Vom Flur aus, welcher mit einem Ofen, der zusätzlich für wollige Wärme an kalten Wintertagen sorgt, ausgestattet wurde, erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer. Dieses wurde mit einem WC, Waschtisch sowie einer tollen Eckbadewanne versehen. Des Weiteren verfügt die Etage über ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, mit Zugang nach draußen auf die große, sonnige Terrasse. Die Terrasse ist komplett unterkellert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Natürlich wäre die Nutzung auch als Gäste-, oder Arbeitszimmer denkbar. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein WC mit Waschtisch. Der Dachboden bietet Platz, jedoch nur für Lagerzwecke.
Im großen, geräumigen Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum, in welchem die Gasheizung steht und auch Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist. Außerdem bieten zwei große Räume Platz für eine eigene Werkstatt, Fahrräder oder auch für Ihren Hobbyraum.
Der schöne Garten bietet eine gemütliche Sitzmöglichkeit, bei der Sie mit Freunden und Familie den Abend ausklingen lassen können. Es ist genug Platz für Sandkasten, Rutsche oder Klettergerüst der Kinder.
Das Dach wurde mit Naturschiefern gedeckt und das Haus wurde ringsum mit einem Natursteinsockel versehen.
Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten Allgemeinzustand und ist mit geringen Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar.

ACHTUNG: Bei den angefügten Grundrissen handelt es sich um Grundrisse einer ähnlichen, fast baugleichen Doppelhaushälfte. Jedoch kann es dabei zu Abweichungen kommen.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstücksfläche ca. 460 m²
- Gasheizung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Eckbadewanne
- Garage
- Ofen für Festbrennstoffe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gornsdorf, im Erzgebirgskreis. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Die Straßen sind gut angebunden und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Chemnitz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gornsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Ort zu einer idealen Wohngegend für Familien.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143243760#dtBBS