Haus zum Verkauf €259.000
54636 Rheinland-Pfalz - Schleid

# Objektbeschreibung
+ Ruhige und idyllische Wohnlage inmitten der Natur
+ Atemberaubender Weitblick in die Natur
+ Schnelle Anbindung an die Stadt Bitburg
+ Lebhaftes Vereinsleben
+ Garage mit elektrischem Garagentor
+ Als Ferienhaus nutzbar

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche Einfamilienhaus in der kleinen aber feinen Ortschaft Schleid. Das ca. 1951 aus Bruchstein erbaute Anwesen wurde 1994 von den jetzigen Eigentümern teilsaniert und dient seitdem als Einfamilienhaus. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist ebenfalls denkbar.

Ideal eignet sich dieses Anwesen für eine kleine Familie, Singles oder alleinstehende Personen, die das Wohnen mit der Liebe zur Natur verbinden möchten.

Den Eingangsbereich Ihrer zukünftigen Immobilie erreichen sie bequem über eine Steintreppe, worüber man in den Flurbereich der Immobilie gelangt. Rechts davon betritt man den gemütlichen Ess- und angrenzenden Küchenbereich. Dieser gewährleistet ihnen einen wunderschönen Weitblick in die Natur und garantiert Ihnen schöne Tage mit Ihren Liebsten. Entlang des Flures gelangen Sie links in den Wohnbereich des Anwesens. Angrenzend dazu finden Sie einen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Geradeaus gelangen Sie in das kleine Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde vor wenigen Jahren behindertengerecht umgebaut und verfügt somit über eine barrierefreie Dusche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß des Anwesens. Hier finden Sie zwei Zimmer und ein ausgebauter Speicherraum, der aktuell mit als Abstellfläche und Schlafzimmer genutzt wird. Die anderen Räume des Obergeschoßes eignen sich optimal als Schlaf- , Gästezimmer oder Hobbyräume.
Über eine ausziehbare Holztreppe im ausgebauten Speicherraum gelangt man auf den Speicher des Anwesens. Dieser eignet sich optimal zum Verstauen von Kisten oder ähnlichen Dingen, die für den täglichen Bedarf keinen Gebrauch finden.

Der großzügige Außenbereich der Immobilie bietet einen gemütlichen Freisitz und eine großflächige Grünfläche zum Grillen, Spielen und Erholen. Dies garantiert Ihnen unvergessliche Abende mit Ihren Liebsten.

Sie sind an genau solch einer Immobilie interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1951 erbaut und mit einem Gewölbekeller unterbaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und mittels einer Deckenisolierung gedämmt. Die Heizanlage der Modellnummer DE Dietrich stammt aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage. Die Öltanks fassen ein Volumen von 2 x 2000 Liter.
Die Elektrik der Immobilie ist teilsaniert und muss jedoch erneuert werden. Die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1994. Die zweifachverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1994 und in Kunststoff gehalten. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppichboden und Parkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Die Außenfassade ist mit asbesthaltigen Platten verkleidet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der, in die Natur eingebettete, Eifelort Schleid gehört zum Landkreis Bitburg-Prüm und liegt ca. 14km nordwestlich der Kreisstadt Bitburg. Insgesamt zählt die Ortschaft ca. 390 Einwohner.
Über die westlich von der Ortschaft liegende A60, erreichen Sie in Kürze die nahgelegenen Ortschaften und haben Anschluss zur weiteren Autobahnstrecken wie der A1. Nahliegende Städte wie Trier und Koblenz können hierrüber in Kürze erreicht werden.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Ortschaft gehören die 1840 erbaute Filialkirche und die keltische Fliehburg aus vorchristlichen Zeiten. Aufgrund der naturnahen Lage bietet sich Schleid als Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen zwischen weiten Landschaften und Wäldern an und garantiert einen hohen Erholungsfaktor für jedermann.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den nahliegenden Ortschaften Seffern, Kyllburg und Bitburg.
Die Ortschaft Schleid ist geprägt durch ein aktives Vereinsleben und den guten Zusammenhalt der Dorfbewohner.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1951/1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Ölheizung

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, infomaloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 02.07.2033
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 111