2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-ETW (ca.53 m²) im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus 1975 unweit der Buxtehuder Altstadt. Vom Flur zweigen alle Räume der ETW ab: Der Wohn-/Essbereich mit ca. 21,88 m² und direktem Zugang zu einer geräumigen Loggia (ca. 10 m²), die Entspannung pur bietet; das Badezimmer mit deckenhohen beigefarbenen Fliesen und Dusche; der Küchenbereich mit hellen Einbaumöbeln mit Markengeräten und bis zur halben Wandhöhe versehen mit graumellierten Granitfliesen, die eine geschmackvolle Atmosphäre versprühen; ein kleiner Abstellraum im Flur bietet genügend Platz für die alltäglichen Dinge. Zur ETW gehören noch ein Kfz-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das Objekt ist vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 4.500,- €/jährlich; die gegenwärtige Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2006.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 52,36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Buxtehude unweit der attraktiven Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, diverse Schulformen (u.a. die hochschule 21) können fußläufig erreicht werden wie auch der Buxtehuder Bahnhof, der über einen S-Bahnanschluss verfügt.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 171.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK201