6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen iim begehrten Stadtteil Hermsdorf, wo sich ein einzigartiges Wohnungsangebot für kluge Investoren und zukünftige Wohnträumer auftut. Die Immobilie präsentiert ein wahrhaft verlockendes Paket von drei Wohnungen, die in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage beheimatet sind. Die charmanten Wohneinheiten, allesamt auf einer Etage im Vorderhaus gelegen, versprechen eine ansprechende Wohnatmosphäre und attraktive Renditemöglichkeiten.

In dieser exquisiten Mikrolage trifft harmonische Ruhe auf die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein Gefühl von Geborgenheit umgibt die Wohnanlage, während zugleich die Vielfalt Berlins in greifbare Nähe rückt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, und die Wohnungen selbst sind seit 13 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen als Investor eine solide Grundlage bietet.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein ganzes Wohnungspaket mit drei geschmackvollen Wohneinheiten. Auf insgesamt 202 Quadratmetern Wohnfläche entfalten sich sechs einhalb attraktiv geschnittene Zimmer, die Ihnen oder Ihren Mietern Raum für individuelle Wohnträume schenken.

Ein besonders reizvolles Merkmal der Wohnungen sind die Balkone und Dachterrassen, die den Blick auf die umgebende grüne Oase öffnen und Momente der Entspannung im Freien ermöglichen. Die Einheiten sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Wohlbefinden.

Ein wahrer Pluspunkt für jede Immobilie sind Stellplätze, und dieses Angebot bietet Ihnen sogar gleich zwei davon! Diese praktischen Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, und einer davon steht Ihnen sogar frei zur Verfügung, um Ihre eigenen Bedürfnisse oder die Ihrer Mieter zu erfüllen.

Eine ca. 64 Quadratmeter große Wohneinheit wird ab dem 30.11.2023 bezugsfrei sein.

Was diese Wohnungen noch besonderer macht, ist die Möglichkeit, sie miteinander zu verbinden, um eine großzügige und flexible Wohnfläche zu schaffen. Das macht dieses Angebot nicht nur für Investoren, sondern auch für Familien oder Gemeinschaften besonders attraktiv (Eine mögliche Zusammenlegung der Wohneinheiten ist durch die entsprechenden Anlaufstellen zu prüfen!).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen iim begehrten Stadtteil Hermsdorf, Berlin. Diese hervorragende Lage macht die Immobilie zu einem wahren Juwel, das alle Vorteile eines idealen Wohnorts vereint.

Direkt vor dem Hauseingang eröffnet sich Ihnen eine charmante Straße mit einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung bietet ausreichend kostenlose Parkplätze, was den Alltag für Fahrzeugbesitzer äußerst komfortabel gestaltet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Hier finden Sie vorwiegend Familien mit Kindern, was eine lebhafte und harmonische Atmosphäre schafft. Der nächste Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Kleinen sich nach Herzenslust austoben können und ihre Eltern stets einen Ort der Entspannung und des sozialen Austauschs haben. Ebenso überzeugt das Wohnungspaket mit einer direkten Nähe zum beliebten Hermsdorfer Waldsee.

Die Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler und Reisende bietet die Verkehrsanbindung zum Fernverkehr große Vorteile. Die Metropole Berlin ist berühmt für ihre ausgezeichneten Transportmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen somit eine problemlose Mobilität in alle Richtungen. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die direkte Umgebung punktet auch mit ihrer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in greifbarer Nähe. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte erleichtern Ihnen den täglichen Einkauf, während Schulen und Kindergärten dafür sorgen, dass Ihre Kinder eine hervorragende Bildung und Betreuung erhalten. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, sei es in Form von Restaurants, Cafés, kulturellen Veranstaltungen oder Erholungsgebieten.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.21
Gültig bis: 21.3.28
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1406933