4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
67368 Rheinland-Pfalz - Westheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine neuwertige ETW zum Selbstverwöhnen?
Dann beschenken Sie sich selbst mit dieser Rarität.

Diese EG-Wohnung mit Garten befindet sich in einem ruhig gelegenen 4-Familienhaus, welches 2019 - 2020 erbaut wurde und mit Solarthermie ausgestattet ist.
Ihnen stehen ca. 116 m² moderner Wohngenuss auf einer Ebene zur Verfügung.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene und helle Raumatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden, weiße Lacktüren, 2,80 m Deckenhöhe und Malerflieswände sorgen für ein modernes Interieur.
Das großzügige Badezimmer mit XXL-Dusche, getönter Duschabtrennung und Regendusche, verspricht tägliches Spa-Vergnügen.
Die neuwertige und offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen: Mit den hochwertigen Küchengeräten der Premiumklasse aus dem Hause Gaggenau, wird das Kochen für die Familie und Freunde zum Erlebnis. Diese Traumküche können Sie für 25.000,- Euro erwerben.
Der Einbauweinkühlschrank temperiert Ihren Pfälzer Wein passend zu Ihrem Dinner.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Jalousien im Essbereich gehören selbstverständlich zur Ausstattung.

Durch ein extra großes Schiebeelement gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Dieser ruhige Platz lädt mit Blick in Ihren Garten zum Verweilen ein.

PS: Ihr neues Zuhause ist Smart Home fähig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- barrierefrei
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden elektrisch

Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:

Dreifachverglaste Fenster
Fliegengitter an allen Fenstern, sowie Fliegengitter-Schiebetür
Elektrische Rollläden
Jalousien im Essbereich
Alle Wohnräume mit Eiche Parkettboden
Küche mit großen Feinsteinzeugfliesen
Badezimmer mit begehbarer XXL-Dusche, getönter Duschabtrennung
XXL- Waschbecken und Deckenspots
Alle Wände mit Malerflies und Decken verputzt
Deckenhöhe 280 cm
Weiße Lacktüren: Eingangstür und Badezimmertür: 100cm breit
Eingangstür mit Videosprechanlage
Neuwertige Hochglanz-Küche aus dem Hause Plana-Küchenland mit folgender Ausstattung:
80 cm Induktionsherd mit Kochfeldabzug
Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine Marke Gaggenau
Einbauweinkühlschrank
Überdachte Terrasse Südausrichtung
kleiner Garten
kleines Gartenhäuschen
Garage mit elektrischem Torantrieb 7 Meter tief
Stellplatz mit Starkstromanschluss -perfekt vorbereitet für Ihre Wallbox
Solarthermie

Aufgrund der hervorragenden Energieeffizienz beträgt das monatliche Hausgeld nur 238,- Euro incl. Rücklagen.


Unser Fazit:
Eine exklusive Wohnung mit sehr guter Energieeffizienz.
Bestens geeignet für Paare, junge Familien und Senioren, die das großzügige und moderne Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Machen Sie sich selbst eine Freude mit diesem Wohnerlebnis und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Nutzfläche: ca. 15,19 m²

# Lagebeschreibung
Mit knapp 1800 Einwohnern ist Westheim eine idyllische Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim.

Die Gemeinde besticht nicht nur durch die ländliche Lage und herrliche Wanderwege durch Wald und Flur, sondern auch durch viele attraktive Einrichtungen.

Westheim bietet eine Kindertagesstätte, einen Hort, eine Grundschule, zwei naturnahe Spielplätze, Jugendräume, einen Grillplatz, das Senioren- und Pflegeheim "Palatina", ca. 20 Vereine, die Südpfalzdraisinenbahn sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Metzgerei, s' Dorflädl, einen Bauer) und Gaststätten, sowie eine Holzmühle.

Die nächstgelegenen großen Städte Speyer (12 km), der Rhein-Neckar-Raum mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg (35 km) sowie die Stadt Karlsruhe (39 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Deutsche Weinstraße mit den Städten Neustadt (24 km) und Landau (23 km) sind ebenfalls nicht weit von Westheim entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.08.2020
Gültig bis: 2030-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6157