Haus zum Verkauf €1.100.000
04317 Leipzig - Südost

Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Mehrfamilienhaus in Leipzig zum Verkauf anzubieten.
Das Haus wurde lt. Energieausweis 1907 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 590 m² auf einem Grundstück von 360 m². Das Haus besteht aus 14 Wohnungen mit einer Größe von 30-50 m².
Die meisten Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die entweder über eine Badewanne oder eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügen.
Die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest, während die Wohnräume mit Laminat ausgelegt sind. Balkontüren wurden zur Gartenseite hin eingebaut, um eine mögliche Balkonanlage zu ermöglichen.
Das MFH verfügt über eine moderne Gastherme, die mit LNG gespeist wird und für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Gewerbeeinheit ist ein vermietetes Bistro mit einer Fläche von 70 m², das regelmäßig Mieteinnahmen generiert. Die zweite Gewerbeeinheit ist ein 40 m² großes Büro, welches derzeit vermietet wird.
Durch die Vermietung dieses Büros beträgt die Istmiete 55.590,00 Euro.
Das MFH bietet im umzäunten Innenhof ausreichend Platz für Fahrräder.
Insgesamt bietet das MFH eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete und Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Lage zur Innenstadt und die gut ausgestatteten Wohnungen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren.
Die Ideale Größe der Wohnungen ermöglicht auch eine möblierte Vermietung, wodurch eine höhere Rendite erzielt werden kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem attraktiven MFH zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Garten, Gartenmitbenutzung
Böden: Laminat
Fenster: Kunststofffenster
voll unterkellert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Abstellraum
Reinigungsservice

Lage:Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Innenstadt. Die Leipziger Innenstadt ist entweder fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht den Bewohnern eine bequeme und schnelle Anreise zu verschiedenen Zielen innerhalb von Leipzig.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine bequeme Versorgung bieten.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein kleiner, aber wunderschöner Park. Dieser Park bietet den Bewohnern eine grüne Oase, in der sie sich entspannen, spazieren gehen oder Zeit im Freien verbringen können. Es ist ein idealer Ort, um dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.

Die Lage der Immobilie bietet auch gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Umgebung gibt es Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine Vielzahl von Aktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet die Lage in der Dresdner Straße 47 in Leipzig eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, guten Einkaufsmöglichkeiten, grünen Erholungsräumen und einer einfachen Anbindung an die Innenstadt. Es ist eine begehrte Lage für Investoren und Bewohner gleichermaßen.
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