3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054698

Als ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger präsentiert sich diese ab 01.09.2023 bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 344 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 251 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.603 €.

Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie oder Ihre Mieter von dem Komfort einer eigenen Terrasse. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter auf etwa 62,16 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine angrenzende Küche inklusive Einbauküche, 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Durch den vorhandenen Außenbereich hat man die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Es gibt ein Sondernutzungsrecht für die Terrasse (aktuell eine Grünfläche). Da sich diese aber direkt am Weg befindet, haben die aktuellen Mieter mit dem Haus abgestimmt, dass sie im Garten eine Gartenecke für sich allein nutzen können (auf Gemeinschaftseigentum). Dies ist auf dem Bild die inoffizielle, aktuell genutzte Terrasse.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie oder Ihre Mieter über einen Keller. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Außenterrasse
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 344 € (davon ca. 251 € umlegbar)
+ Anteilige Rücklage zur Wohnung: ca. 1.603 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.332,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Kleinzschachwitz, einem Stadtteil im Südosten Dresdens. In urbaner Lage und nur wenige Meter vom schönen Ufer der Elbe entfernt, genießen Sie oder Ihre Mieter hier eine angenehme Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur und guter Innenstadtanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen unter anderem zahlreiche Supermärkte, mehrere Bäckereien und Apotheken im Umkreis von etwa einem bis maximal 2,5 km. Diverse Arztpraxen sichern zudem in fußläufiger Reichweite eine gute medizinische Versorgung, während ein Kindergarten und eine Grundschule im gleichen Umkreis ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot gewährleisten.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten bspw. die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der etwa 2,2 km entfernte S- und Regionalbahnhof Dresden-Niedersedlitz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c7af270a92