Haus zum Verkauf €490.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus inmitten einer historischen und lebendigen Umgebung. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Gartengeschoss und bietet ein besonders Wohnambiente, das moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Flair verbindet.

Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über mit drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100,93 m². Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe, die offene gut belichtete Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Über einen Balkon und eine Treppe gelangt man in den rückwärtigen zauberhaften Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Der idyllische Garten hinter dem Haus bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Die zweite Etage, das Gartengeschoss, beherbergt die privaten Rückzugsorte. Hier finden sich das Bad sowie Kinder- und Schlafzimmer. Den Zimmern vorgelagert ist eine kleine Terrasse mit Zugang in den Garten. Ferner sind im Gartengeschoss die Gasheizung sowie ein kleiner Abstellraum untergebracht. Die Bäder sind gefliest. Die Fußböden mit Parkett ausgelegt.

Größere Gegenstände finden in einem Gartenhaus ihren Platz. Die Doppelhaushälfte besitzt zwei Stellplätze. Das Grundstück muss aus dem Gesamtensemble noch heraus geteilt und vermessen werden.

Das Haus präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und beeindruckt bereits von außen durch seine moderne Architektur.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20414 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.05.2032

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21414