3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.600
Im Walme 2, 56130 Rheinland-Pfalz - Bad Ems

# Objektbeschreibung
** Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl **

Diese toll geschnittene 3 ZKB-Terrassen Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bad Ems. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Haus mit Hausmeisterdienst und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die hervorragende Aufteilung der Zimmer können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Vom großen Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse, welche von einer Wiese umrahmt ist und zum Entspannen einlädt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktisch aufgeteilte Küche, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der Flur mit integriertem Vorratsraum komplementieren das Angebot.

Im Herbst wurden alle Heizkörper ausgetauscht und ganz aktuell ein modernes, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche fertiggestellt.

Die Wohnung wird zum 01.10.23 frei und kann somit eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Das Hausgeld beträgt ingesamt 291€ (darin enthalten sind bereits 48,17€ Instandhaltungsrücklage). Aufgrund der wieder gesunkenen Gaspreise sollte das Hausgeld wieder gesenkt werden.

Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben!!!

AUSSTATTUNG:

- ganz neues, helles Tageslichtbad mit toller, großer Dusche
- Laminatböden in den Wohnbereichen
- Fliesen im Bad
- Gaszentralheizung
- neue Heizkörper
- doppelverglaste Fenster
- kostenfreie PKW Stellplätze vor dem Haus
- Kabelfernsehen
- eigener, großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftstrockenraum

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
LAGE:

Bad Ems ist Kurort und Teil des UNESCO-Welterbes "Great Spa Towns of Europe".

Durch seine exponierte Lage an der Lahn eignet es sich hervorragend für Fahrradtouren entlang des Flusses oder im Bikepark.

Ein geselliges Vereinsleben sorgt ebenfalls für ein sehr angenehmes Wohnen.

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Ems (ca. 10.000 Einwohner). In nur 200m erreichen Sie den Wald zum Spazieren oder Hund ausführen.

Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB23 und RE25, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Koblenz und den ICE-Bahnhof in Montabaur in ca. 20min.

In der Stadt finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Eisdielen und Bäcker. Auch ein paar Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind vorhanden.

Die gute Infrastruktur setzt sich mit der bekannten Emser Therme, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten fort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265907