3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
55270 Rheinland-Pfalz - Schwabenheim an der Selz

# Objektbeschreibung
Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt ruhig in Feldrandlage von Schwabenheim a.d.Selz.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten.
Über die Diele, die auch über ein Gäste-WC verfügt, gelangt man in den grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Küche.
Vom Wohn-Ess-Bereich und dem von dort zugänglichen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung geniesst man einen herrlichen Blick in die benachbarten Felder bis in den Rheingau.
Ein weiterer Flur trennt den Wohn- und Schlafbereich. Dort befinden sich 2 etwa gleichgrosse Zimmer mit ca. 13 qm und das Tageslichtbad.
Im Hauswirtschaftsraum im Keller können bequem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Dort steht auch ein abschliessbarer, separater Kellerraum zur Verfügung.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Stellplatz.
Seit 2005 ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Mit 2720 Einwohnern ist Schwabenheim die grösste Einzelgemeinde in der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Sie definiert sich als Zentrum des Selztals. Denn mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer Apotheke und einer Post, zwei Tankstellen, einer Grundschule und einem Kindergarten ist der Ort ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Durch die zahlreichen Gewerbebetriebe, verbunden mit der guten Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen Wohngemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt. Zu erkennen sind aber auch noch dörfliche Züge. Diese Mischung macht den Reiz des attraktiven Wohnorts aus. Was ebenfalls dazu beiträgt, ist die weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie. Sie lockt immer wieder Feinschmecker in das Selztal. Auch der Weinbau hat bis heute einen sehr hohen Stellenwert. Der Wein prägt neben anderen Sonderkulturen wie der Spargel- und Obstanbau das Landschaftsbild und ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.
Schwabenheim wird durchquert von der Landesstrasse 428. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten erreichbar. Ein Omnibusverkehr bindet Schwabenheim an die umliegenden Gemeinden und Städte an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267901