2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
65468 Hessen - Trebur

Die besondere, sehr gepflegte 2 Zimmer Maisonnetten Eigentumswohnung mit offener 2. Ebene, befindet sich in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim.

Eine schöne Ausstattung, gemütliche Schrägen in der 2. Ebene und einen tollen Blick in den Wohn- Essbereich aus der Galerie (2.Ebene), erwarten Sie hier!

Im Keller stehen Ihnen die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

1 Autostellplatz vor dem Haus rundet das Angebot optimal ab!

Ausstattung

Kommen Sie herein, in den großzügigen Flur/ Eingangsbereich

Hier haben Sie Platz für eine Garderobe usw. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche, mit schöner Einbauküche und einem Fenster das in Richtung des Hausflurs geht. Dieses sorgt füreine gemütliche Amtmosphäre! Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie links ins Bad, dass z.B. über eine Badewanne und gehobene Ausstattung verfügt! Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Ausgang auf den gemütlichen Frühstücksbalkon. Hier lässt es sich verweilen und die traumhafte Lage genießen!

Aus dem Wohnzimmer führt Sie eine Treppe in die große, offene Galerie (2.Ebene). Bitte beachten Sie, dass die Galerie (2.Ebene/ das Schlafzimmer) offen ist und kein geschlossenes Schlafzimmer ist (siehe Fotos).

**Lage**

Ruhige, traumhafte Lage in einem ruhigen Wohngebiet in 65468 Trebur-Geinsheim, nahe des Feldrandes und trotzdem fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Trebur ist durch Ihre Lage und Geschichte sehr beliebt und befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den Städten Rüsselsheim und Groß-Gerau. Die Städte Rüsselsheim, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind naheliegend und sehr gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25 km entfernt – jedoch nicht zu hören! Unmittelbare Autobahnanbindungen erreichen Sie ebenfalls über kurze Wege.

Trebur und die umliegenden Orte bieten Ihnen alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, naheliegende Tankstellen, Busanbindungen, Banken, Vereine und Restaurants, Busanbindung zur S-Bahn Rüsselsheim und von da aus ins gesamte Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt.

Die Städte Rüsselsheim, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind naheliegend und auch mit dem Auto, sehr gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist nahliegend und nur ca. 25 km entfernt!

Naheliegende Autobahnanbindungen erreichen Sie ebenfalls über kurze Wege.

**Bausubstanz und Energieausweis**

\-Baujahr 1999

\-Heizungsart: Zentralheizung

\-Wesentliche Energieträger: Gas

Der Energieausweis ist beantragt, wird nachgereicht und liegt zur Besichtigung vor

Provision

\-Provision: 3,95 % vom Kaufpreis (Verbraucheranteil, Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe) inkl. MwSt. 3,95 % vom Kaufpreis (Verbraucheranteil, Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe) inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist vermietet und wird vermietet verkauft.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 460, --€ Kaltmiete pro Monat.

**Haftungsausschluss**

Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe (m² Flächen), Güte, Beschaffenheit und Baujahre/ das Alter technischer Anlagen und Einbauten sowie auch deren Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung der Wohnflächengröße (m²) und Grundstückgröße (m²) wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.