Haus zum Verkauf €295.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die kleine Siedlung im Stadtteil Gesundbrunnen ist 1928 bis 1929 für Kriegsversehrte errichtet worden.
Die hier angebotene gepflegte Doppelhaushälfte ist seit 1992 an den heutigen Mieter vermietet.
Grundsätzlich besteht die Bereitschaft, unter der Voraussetzung, dass eine adäquate neue Wohnung gefunden wurde, das Mietverhältnis einvernehmlich vorzeitig zu beenden (sofern gewünscht).
Sie betreten das Haus von der Rückseite neben der großen Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Gästetoilette und die Küche.
Die neuwertige und gepflegte Kücheneinrichtung mit Miele Geräten ist Mietereigentum und kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- / Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Wannenbad.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss sind 2 Räume. In einem davon die neuwertige, hochmoderne Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann die auch H²-ready ist.
Der Keller ist ebenfalls in 2 großzügige Räume unterteilt. In der ehemaligen Waschküche befinden sich auch heute Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche. Der andere Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Der gepflegte Garten bietet genug Platz für Kinder, zum Entspannen und für einen kleinen Nutzgarten.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Immobilie
- Holzfenster mit elektrischen Rollos in beiden Etagen
- zwei Vollgeschosse
- Vollkeller mit Waschküche und Dusche
- neue Gas-Brennwert-Heizung H²-ready
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- sehr gepflegter Garten
- Garage mit geräumiger Zufahrt
- Küchenübernahme vom Mieter auf Wunsch möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.072,92 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich inmitten eines grünen Wohngebiets im Stadtteil Gesundbrunnen in der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) im Stadtteil Südstadt, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Zum nächsten Supermarkt mit Bäcker sind es nur wenige Gehminuten, zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen sowie Kindertagesstätten fußläufig erreichbar.
Für hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen in näherer Umgebung diverse Grünflächen, Parkanlagen sowie das idyllische Ufer der Saale, das in fußläufiger Entfernung zu herrlichen Spaziergängen einlädt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Von dem knapp 2 km entfernten Bahnhof “Halle-Südstadt” aus, sind es weniger als 10 Minuten zum städtischen Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 91 schließt darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 080/10384