2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung

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Willkommen zur außergewöhnlichen Gelegenheit einer vermieteten Kapitalanlage in Düsseldorf.

Diese charmante Wohnung in Mörsenbroich bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, ruhiger Umgebung und verkehrsgünstiger Lage. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Grafenberger Wald gelegen, erfreut sich diese Immobilie einer begehrten Wohnlage.

Die gut geschnittene Wohnung beeindruckt mit einem freundlichen Ambiente und hochwertigen Details. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und ermöglicht den Genuss von Sonnenstunden. Edles Stäbchenparkett schafft eine warme Atmosphäre, während die Küche mit einem Blick in die gepflegte Außenanlage beeindruckt. Ein geräumiger Flurschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslicht-Wannenbad unterstreicht den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Die gesamte Außenanlage ist gepflegt und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige 16 m² Keller, der nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Kapitalanlage ist die langjährige Vermietung an eine ältere Dame, die sich in der Wohnung wohlfühlt und gerne darin verbleiben möchte. Dies bietet Stabilität und Kontinuität in Bezug auf Mieteinnahmen. (ME 470€ mtl./kalt)

Diese vermietete Kapitalanlage in Düsseldorf Mörsenbroich vereint erstklassige Lage, durchdachte Gestaltung und langfristige Vermietung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Sichern Sie sich diese attraktive Investmentchance

Ausstattung

+++HELLIGKEIT: FENSTER UND LOGGIA MIT
SÜD AUSRICHTUNG
+++LAGE: GUTE ÖPNV ANBINDUNG, NAHE GRAFENBERGER WALD
+++NUTZFLÄCHE: GROßZÜGIGER
KELLER, CA. 16m²
+++SMARTER SCHNITT
+++PRAKTISCHER FLURSCHRANK
+++STÄBCHENPARKETT
+++TAGESLICHT WANNENBAD
+++LOGGIA IN BELIEBTER SÜDAUSRICHTUNG
+++SEHR GEPFLEGTE, RUHIGE UND GRÜNE AUßENANLAGE

Lage

Der Grafenberger Wald ist ein Katzensprung von der Wohnung entfernt und lädt zu ausgedehnten Wander- und/oder Laufrunden ein.
Die Bahnhaltestelle der 701 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in ca. 18 Minuten in das Herz der Düsseldorfer Altstadt.
Viele gehobene Wohnviertel charakterisieren den Stadtteil am nordöstlichen Innenstadtring im Düsseldorfer Verwaltungsbezirk 6. In unmittelbarer Nähe zu den schönen Zoo-Parkanlagen und zum Grafenberger Wald lebt man gut, gerne und überaus beschaulich. Für passionierte Schrebergärtner hat Mörsenbroich etwas ganz besonderes in petto: Hier befindet sich eine der größten und schönsten Kleingartenanlagen Düsseldorfs.
Auch für junge Menschen ist Mörsenbroich reizvoll, denn eine hohe Mobilität ist durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zum Flughafen sowie durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen gegeben.

Sonstiges

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Die im Exposé gemachten Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposé-Angaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs-/ oder Hinweispflichten.