2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
04179 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Stellplatz in ruhiger und schöner Wohnlage von Leipzig Leutzsch. Die Wohnung selbst befindet sich in einem dreigeschossigen Haus mit integrierter Tiefgarage. Der gesamte Gebäudekomplex ist 1997 mit zehn einzelnen Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage und herrlich begrünten Innenhof entstanden.

Die Wohneinheit ist bereits seit April 2015 an ein und denselben Mieter vermietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Die vom Vermieter gestellte Einbauküche könnte hinsichtlich der Elektrogeräte ein Update benötigen.

Die Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz liegt bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59,52 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch, welcher nur ca. 4 km von der City entfernt ist. Das direkte Umfeld ist vor allem von Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden gekennzeichnet, die größtenteils saniert wurden und den Zeitgeist der Jahrhundertwende widerspiegeln.

Leutzsch ist vor allem wegen seiner Citynähe und der guten Infrastruktur begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften befinden sich im Umfeld. Schulen, Kindereinrichtungen, Arztpraxen, Apotheken und das Diakonissen-Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus in der benachbarten Georg-Schwarz-Straße nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Leipziger Rosental sind ein Garant für gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180198