2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
04179 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger und schöner Wohnlage von Leipzig Leutzsch. Die Wohnung selbst befindet sich in einem dreigeschossigen Haus mit integrierter Tiefgarage. Der gesamte Gebäudekomplex ist 1997 mit zehn einzelnen Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage und herrlich begrünten Innenhof entstanden.

Die Wohneinheit wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert. Unter anderem wurden bei diesen Arbeiten einzelne Elemente im Badezimmer ausgetauscht sowie die Fußböden in den Wohnräumen vollständig erneuert. Eine fachmännische Aufarbeitung der Wände hat ebenfalls stattgefunden. Aktuell ist die Wohnung seit der Renovierung vermietet. Die Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz liegt bei ca. 5.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 52,66 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch, welcher nur ca. 4 km von der City entfernt ist. Das direkte Umfeld ist vor allem von Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden gekennzeichnet, die größtenteils saniert wurden und den Zeitgeist der Jahrhundertwende widerspiegeln.

Leutzsch ist vor allem wegen seiner Citynähe und der guten Infrastruktur begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften befinden sich im Umfeld. Schulen, Kindereinrichtungen, Arztpraxen, Apotheken und das Diakonissen-Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus in der benachbarten Georg-Schwarz-Straße nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Leipziger Rosental sind ein Garant für gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-18
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184097