Haus zum Verkauf €1.750.000 271 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

- Einbauküche mit Natursteinplatte
- Pantryküche
- 1 Vollbad
- 2 Wannenbäder
- Gäste-WC
- Wasserenthärtungsanlage
- Fischgrätparkett
- Vollholzdielen
- Marmorboden/Naturstein
- Ofenkamin (optional)
- Gartenwasserzähler
- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
- Rollläden im Obergeschoss z.T. elektrisch
- elektrisches Garagentor
- Gartenhaus
- Verblechungen alle in Kupfer


SANIERUNG-MODERNISIERUNG

- 2001 Heizungsanlage
- 2001 Fenster
- 2001 Einbauküche
- 2001 Kellergeschoss vollständig
- 2001 Erdgeschoss vollständiger Umbau
- 2001 Obergeschoss vollständiger Neubau
- 2001 Dachgeschoss vollständiger Neubau
- 2001 Dachdämmung und z.T. neue Eindeckung
- 2001 Elektro und Sanitär erneuert
- 2007 Garagentor elektrisch
- 2007 Fassadendämmung / Zwischenraum
- 2013 Entkalkungsanlage

Diese charmante Stadthaus Villa, idyllisch und dennoch zentral gelegen, aus dem Jahr 1936 wurde in den Jahren 2000 und 2001 kernsaniert. Mit viel Feingefühl wurde der alte Charme herausgearbeitet und mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Viele Original-Elemente wurden erhalten. Hohe Decken, z.T. Originalparkett, der aufgearbeitete Treppenaufgang und weitere Originaldetails unterstreichen den Charme früherer Zeiten. Der einst eingeschossigen Immobilie wurde im Jahre 2001 ein weiteres Vollgeschoss ohne Schrägen aufgesetzt, das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einer 260 mm starken Dämmung versehen, zum Teil ist es mit neuen Dachsteinen eingedeckt worden.

Das Haus ist komplett modernisiert, bietet Platz für die große Familie sowie eine Einliegerwohnung über zwei Etagen, welche mit wenigen handwerklichen Griffen wieder mit dem Haupthaus verbunden werden kann.
Der sehr schön eingewachsene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Moderne Haustechnik, drei moderne Bäder, sowie die Lage in der Nähe eines Grüngürtels lassen keine Wohnwünsche offen. Dank der durchdachten energetischen Sanierungsmaßnahmen weist der Energieausweis einen guten Wert von nur 110,7 kWh pro Quadratmeter aus.
Die großzügige Aufteilung der Räume bietet ein wohnliches Zuhause und wird durch die durchdachte Modernisierung auch den anspruchsvollen Kunden begeistern.

Drei Bäder und bis zu fünf Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Sonnenterrasse lassen keine Wohnträume offen. Parkett, Naturstein und weitere Details unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus runden dieses einmalige Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen