3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000
**LAGE**
BAYER . INEOS . FORD . REWE . FRÜH KÖLSCH
... wo auch immer Sie arbeiten; es ist nicht weit
LEBEN . ARBEITEN . FREIZEIT . NACHBARSCHAFT
... verbinden Sie Ihre täglichen Wege zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Freizeit
mit Ihrem Wohnort und Lebensmittelpunkt
NATUR . WIRTSCHAFT
... mit kurzen Wegen sparen Sie Zeit und Transferkosten zur Arbeit und das "täglich"
\*Stadtgebiet Köln
\*Worringen ist der nördlichste Stadtteil
\*Nähe A 57 Autobahn-Anschlußstelle "Köln Worringen" / "Köln Roggendorf-Tenhoven"
\*direkt an der B9 gelegen - Hauptverkehrsachse zwischen Köln und Neuss / Düsseldorf
\*mit ÖPNV-Anbindung an die Bahn-Linie S11 von Bergisch Gladbach (über Köln HBF) nach Neuss / Haltestelle Worringen
**STANDORT**
\*der Stadtteil Worringen verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
\*Supermärkte verschiedener Anbieter sind lokal vor Ort
\*des weiteren sind lokal seßhaft sind
\--Kindergärten, Grundschulen
\--verschiedene Restaurants
\--Tankstellen, Kfz-Werkstätten etc.
\--Sportvereine u.a. für Fußball, Tennis, Wassersport
\*darüber hinaus befinden sich nur wenige Pkw-Minuten entfernt
\--in südlicher Lage das Einkaufszentrum Köln Chorweiler, dort ist auch das zuständige Bezirksrathaus angesiedelt;
\--in nördlicher Lage das Stadtzentrum von Dormagen
Der Rhein - als Ort für entspannte Freizeitaktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren etc. - befindet sich "auf der anderen Straßenseite".
**OBJEKT:**
Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon
\*bei der Immobilie handelt es sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Wohneinheiten
\*der Zugang in das Haus erfolgt über den seitlich gelegenen Hauseingang;
\*je Etage befindet sich eine vergleichbar große Wohnung mit 3 Zimmern
\*im Obergeschoß mit rückwärtig gelegenem Balkon, der über das Wohnzimmer erschlossen wird
\*gleichzeitig erfolgt die Erschließung der 2 Garagen und des Außenstellplatz über die Grundstückszufahrt
\*jeder Wohnungseigentümer hat einen eigenen, abschließbaren Kellerraum zur Verfügung
\*die gemeinsame - ganz neu im Sommer 2023 eingebaute - Öl-Heizung befindet sich ebenfalls im Keller
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 88.52 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
\*Wohnen ca. 28,24 m²
\*Schlafen ca. 19,67 m²
\*3. Zimmer ca. 8,98 m²
\*Küche ca. 11,46 m²
\*Diele ca. 8,98 m²
\*Bad ca. 5,20 m² (mit öffenbarem Fenster, Wanne und Dusche)
\*Loggia ca. 5,99 m² (bei hälftiger Berechnung)
\*zzgl. eigener Kellerraum
\*zzgl. eigene Einzel-Garage
Bis zuletzt war die Wohnung durchgängig vermietet;
nach Auszug des letzten Mieters wurden die Einrichtungsgegenstände der Wohnung entfernt
sowie eine Basis-Renovierung - d.h. Vor-Streichen der Wände und Decken; Demontage von Tapeten und Bodenbelägen - durchgeführt.
Die Übergabe der geräumten Wohnung kann flexibel und zeitnah zu einem Termin Ihrer Wahl erfolgen. Der zukünftige Eigentümer kann die Wohnung entsprechend seiner Vorstellungen und Anforderungen neu gestalten und renovieren.
Zusätzlich zur Eigentumswohnung kaufen Sie eine sehr gut anfahrbare, massiv errichtete Einzel-Garage.
**KAUFANGEBOT**
Eigentumswohnung 1. OG € 253.000,00
zzgl. 1 Einzel-Garage (massiv gebaut) € 12.000,00
Kaufangebot gesamt € 265.000,00
Energieangaben:
Energieträger: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Erstelldatum: 04.09.2018
Heizenergieverbrauchskennwert: 151,0
