Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Wohnhaus in Fertigbauweise der Marke Streif (Neckermann). Nachträglich wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt und verklinkert. Das Haus hat ein Satteldach mit Beton-Pfanneneindeckung.
Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 102 m² das Elternschlafzimmern, Kinder- bzw. Gästezimmer, Vollbad und Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur überdachten Terrasse. Zudem befindet sich ein offenes Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich und der Zugang zur Küche.
Weiteres großes Plus: Das Dachgeschoss ist z. Z. auf ca. 50 m² WF mit einem großen gemütlichen Raum ausgebaut, der z.B. für gesellige Stunden mit Gästen zum Feiern genutzt werden und auch mittels großer Schiebetür in zwei Räume unterteilt werden kann. ebenfalls denkbar als weitere Ausbaureserve, mit überschaubarem Aufwand z.B. für eine zweite kleine Wohnung. Durch die vorhandene Dielentür im Erdgeschoss wäre das Treppenhaus abgetrennt und der obere Bereich direkt erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert; hier sind u. a. eine Dusche sowie separates WC vorhanden, die Heizungsanlage nebst Tanks für Ölvorräte und eine Pkw-Garage mit elektrisch zu bedienendem Metalltor.
Wie bereits erwähnt, befindet sich am Haus eine gemütliche Terrasse mit Zugang in den schönen Garten. Zur Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk zur Verfügung; die Pumpe ist im Keller installiert.
Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus.
Die Immobilie kann geräumt oder ungeräumt übernommen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fertighaus Streif - Neckermann
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Gandesbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya.
Das hier angebotene Wohnhaus bietet das Privileg der gesuchten idyllischen Ortsrandlage.
Durch die Lage an der B 215 zwischen den Kreisstädten Nienburg/Weser und Verden bzw. den Großstädten Hannover und Bremen verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung.
Wesentlich ist auch die unmittelbare Nähe zum Nachbarort Eystrup. Dieser stellt neben Hoya ein Grundzentrum der Samtgemeinde Hoya dar. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzten, Supermärkten, Apotheke, einem schönen Naturfreibad, Sportverein und Feuerwehr und ist von Gandesbergen auch mit Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Hoya ca. 9 km.
In Eystrup befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Bremen mit S-Bahnanbindung in beide Richtungen (ca. 3 km). Der Eystruper Bahnhof wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig modernisiert. Gandesbergen ist durch die Bahnanbindung in Eystrup auch ein idealer Wohnort für Pendler zwischen Bremen und Hannover.
Auch mit dem Auto bietet Gandesbergen über die B 215 eine gute Verbindung zu den Kreisstädten Nienburg und Verden (jeweils ca. 15 Minuten).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22314
