4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
40545 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051789

In Toplage von Düsseldorf-Oberkassel steht Ihnen die ganze Stadt direkt vor der Haustüre offen - und in Ihrem neuen Zuhause entspannen Sie sich - wortwörtlich - “in Ruhe”. Dank der neuen Schallschutzfenster und der 2 Balkone zur Hausrückseite erleben Sie den Stadttrubel nur dann, wenn Sie es wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, bester Anschluss an den ÖPNV - zentral im begehrten Düsseldorfer Stadtteil erleben Sie eine Citylage, wie sie sein sollte. Nach dem Stadtbummel machen Sie es sich zuhause gemütlich und genießen ca. 105 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand und mit hochwertiger Ausstattung.

Im Jahre 1902 erbaut, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit charakteristischem Altbauflair. Vom Entrée bis in die große Küche: hohe Decken, große Fenster und traumhaft schöne Holzdielenböden übersetzen den Charme vergangener Zeiten in Ihren Alltag. Die weiß lackierten Holzfenster wurden 2008 vollständig erneuert und die Heizung bereits im Jahre 2019 ausgetauscht.

# Ausstattung
+ Toplage von Düsseldorf-Oberkassel
+ Super zentral - alles fußläufig
+ Sehr gepflegte, hochwertige Wohnung
+ Familiäre Atmosphäre im Haus
+ Ruhiges Wohnen dank Schallschutzfenstern
+ 2 Loggien zur ruhigen Hausrückseite
+ Traumhafter Altbaucharme
+ Große Küche
+ Hausreinigung
+ Neue Fenster aus 2008
+ Heizung 2019 erneuert
+ Hausgeld mtl. ca. 350 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.657,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Lage der Immobilie in Oberkassel dar, einem begehrten Düsseldorfer Stadtteil, der linksrheinisch am Innenstadtring liegt und sich bei Jung und Alt gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut. Wunderschöne Jugendstilbauten prägen das gepflegte Erscheinungsbild des beschaulichen Stadtteils, während die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Rheinauen für hohe Wohnqualität sorgt.

Die Immobilie liegt unmittelbar an der belebten Einkaufsstraße des Stadtteils, die mit vielen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt und die mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Dienstleister in fußläufiger Distanz, eine optimale Nahversorgung garantiert.

Auch eine ideale Verkehrsanbindung zeichnet die Wohnlage aus: Etwa 250 m entfernt liegt die nächste U-Bahnhaltestelle, die hervorragend an die knapp 2 km entfernte Innenstadt anbindet: So kann z.B. der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit den zahlreichen Linien in nur ca. 10 Minuten bequem erreicht werden. Die Bundesstraßen 1 und 7 sowie die Autobahn 52 sorgen in komfortabler Reichweite für eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fd511458a5