3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
04209 Leipzig - West

# Objektbeschreibung
- 2.132 EUR / m²
- Fernwärme
- Parkett
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Die charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1979 im Leipziger Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss.

Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie zum einen, in die Küche inkl. Einbauküche. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten! Und zum anderen auf den äußerst großzügig geschnittenen Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich warme Sommerabende wunderbar mit Familie oder Freunden ausklingen und genießen. Genügend Staufläche bietet der begehbare Einbauschrank im Flur. Alle Alltagsgegenstände wie z.B. Wäscheständer, Staubsauger etc. sind hier leicht zu verstauen. Einer stets aufgeräumten Wohnung steht damit nichts im Weg.

Im Flur, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos und modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt.

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Die Wohnung ist aktuell noch an eine zuverlässige Mieterin vermietet, wird demnächst nach individueller Absprache leerstehend. Ebenfalls können nach Rücksprache auch vorhandene Möbel übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 275,00 EUR, wovon 209,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 66,00 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Balkon
- Fernwärme
- Parkett
- Dusche
- Abstellraum
- Einbauküche
- Keller
- Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.132,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Leipzig-Grünau: Ein Stadtteil im Wandel

Leipzig-Grünau, ein vielfältiger Stadtteil im Südwesten von Leipzig, zeichnet sich durch seine spannende Geschichte und die laufenden Veränderungen aus, die ihn zu einem lebendigen und attraktiven Ort machen. Ursprünglich als Wohnstadt in den 1970er Jahren konzipiert, hat Grünau im Laufe der Zeit einen bemerkenswerten Wandel durchgemacht.

Geprägt von einer Mischung aus Plattenbauarchitektur und weitläufigen Grünflächen, bietet Grünau seinen Bewohnern eine einzigartige Umgebung. Die Nähe zum Cospudener See und zu verschiedenen Parks schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der See, der einst ein Braunkohletagebau war, ist heute ein beliebtes Erholungsgebiet, das zum Segeln, Baden und Spazierengehen einlädt.

Ein wichtiger Aspekt von Leipzig-Grünau ist die soziale Vielfalt. Der Stadtteil beherbergt Menschen unterschiedlicher sozialer und kultureller Hintergründe, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die Bewohner engagieren sich in zahlreichen Initiativen, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und das Stadtviertel weiterzuentwickeln. Kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Stadtteilfeste fördern den Zusammenhalt und tragen dazu bei, dass sich die Menschen in Grünau wohlfühlen.

In den letzten Jahren hat Leipzig-Grünau auch eine verstärkte Aufmerksamkeit von Investoren und Städteplanern erfahren. Die Sanierung und Modernisierung älterer Wohngebäude sowie die Schaffung neuer Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zeigen, dass der Stadtteil im Wandel begriffen ist. Diese Entwicklungen bringen jedoch auch Diskussionen über Gentrifizierung und den Erhalt der sozialen Durchmischung mit sich.

Trotz der Veränderungen bleibt die Identität von Leipzig-Grünau fest in der Vergangenheit verwurzelt. Zeitzeugen erinnern sich an die Anfangszeit des Stadtteils und wie er sich seitdem verändert hat. Die lokalen Geschäfte, die den Charme des Viertels ausmachen, sind ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft und tragen dazu bei, die Authentizität von Grünau zu bewahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 27.09.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1928