3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und weitläufiger Terrasse (Ca. 52 m² zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt) genießt einen atemberaubenden Fernblick auf den Talkessel Stuttgarts und steht nun erstmalig zum Verkauf.

Ein Aufzug oder das Treppenhaus führen zu den Räumlichkeiten, welche sich in einer Terrassenwohnhausanlage (Fertigstellungsbaujahr ca. 1980) unterhalb der Neuen Weinsteige befinden.

Lichtdurchflutete Wohnräume, Komfort durch eine Fußbodenheizung sowie überwiegend elektrische Rollläden und genügend Platz sind hier gegeben. Weitere Highlights sind der unverbaubare Blick über die Dächer Stuttgarts sowie eine eigene Garagenbox.

Ca. 97 m² Wohnfläche (Terrasse aufgrund ihrer Größe lediglich mit ca. 13,05 m² berücksichtigt) unterteilt sich in einen Eingangsbereich / Flur, welcher im weiteren Verlauf direkt in den großen und offenen Wohn- und Essbereich (früher 3- Zimmer - wurde nachträglich geöffnet) übergeht. Von dort aus ist auch die Terrasse zugänglich.
Des Weiteren sind vom Flur noch alle weiteren Räumlichkeiten, wie die Küche, das Bad, ein separates WC, das Schlafzimmer und eine Abstellkammer begehbar.

Der Eingangsbereich und Flur, der Wohn- und Essbereich, das WC sowie die Abstellkammer verfügen über einen dunkelgrauen Granitboden. Auf Der Terrassenbelag besteht aus hellem Granit. Im Bad sind die Böden und Wände mit italienischen Fliesen ausgestattet und im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Innenbilder zeigen können.

Die Immobilie ist hervorragend für die Eigennutzung geeignet, aber aufgrund des Standortes auch zu einer optimalen Vermietung, denn die private und öffentliche Infrastruktur könnte an diesem Standort besser nicht sein. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns unter "Anbieter kontaktieren". Eine anschließende Kontaktaufnahme von uns nach Ihrer Anfrage erfolgt über E-Mail.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin, nach einem vorher stattgefundenen Telefonat.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, allerdings nicht mehr zeitgemäß - demnach sind Modernisierungsarbeiten notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

+ Aufzug (Anlage wird bis Juli 2023 komplett ausgetauscht),
+ lichtdurchflutete Wohnräume mit Granitböden,
+ riesengroße Terrasse, welche sich in 2 größere Hauptterrassen unterteilt,
+ separate Küche (kann eventuell zum Wohnbereich hin geöffnet werden),
+ Bad mit sehr großer Badewanne und Doppelwaschtisch sowie separates Gäste-WC,
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden,
+ Fußbodenheizung,
+ praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung,
+ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung,
+ Keller auf Ebene 2,
+ gemeinschaftlicher Abstellraum sowie
+ kompletter Hausmeisterservice – also keine Kehrwoche und Winterdienst.

Weiterer Bestandteil dieses Angebots ist eine sehr gut anfahrbare Garagenbox mit eigenem Grundbuch in der hauseigenen, ebenerdigen Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet. In der näheren Umgebung befindet sich der Marienplatz, der Österreichische Platz und „Das Gerber“, welches bereits zur Innenstadt gehört. Ein beliebtes Ziel für Spaziergänge ist der nahegelegene Weißenburgpark. Oben angekommen ist durch das historische „Teehaus“ für leckere Speisen und Getränke gesorgt und die Aussicht über Stuttgart ist unschlagbar.

Interessenten ohne Auto haben an diesem Standort keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe. VVS, Stadtbahn mit den Linien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle „Marienplatz„) oder die Linien U5, U6, U7 und U12 (U-Bahn-Haltestelle „Bopser“) bringt Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Gute Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) sind dennoch gegeben.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-02-24
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-3Z-SD-A53