3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in dem begehrten Stadtviertel Kaßberg in Chemnitz. Hier erwartet Sie diese schöne und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welche bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Der Grundriss ist durchdacht und großzügig gestaltet. Über den Flur gelangt man in die schöne Küche, welche zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verspricht somit erholsame Nächte. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Der Waschmaschinenanschluss im Bad bietet Komfort und Bequemlichkeit. Anschließend gelangt man in das gemütliche und helle Wohnzimmer. Über die Treppe im Flur erreicht man den ausgebauten Spitzboden und somit in ein weiteres Zimmer. Die jetzigen Mieter nutzen dieses als Hobbyzimmer. Es kann aber genauso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und die Mieter fühlen sich in diesem attraktiven Wohnobjekt sehr wohl. Das spricht für die Wohnqualität und das angenehme Wohnumfeld des Hauses. Die positive Atmosphäre im Haus trägt maßgeblich dazu bei, dass sich die Bewohner hier rundum wohlfühlen.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden
- Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schranklösungen
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne für entspannende Stunden
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Hobbyraum/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Die komplette Wohnanlage ist gut gepflegt und diese Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaßberg in Chemnitz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur, sein charmantes Flair und seine zentrale Lage aus. Die umliegende Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
- helle und großzügige Räume
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- ideale Lage im begehrten Kaßberg
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

- Instandhaltungsrücklage der WEG zum 30.06.2023 = 69.698,61 €
- Instandhaltungsrücklage auf die Wohnung zum 30.06.2023.2023 = 6.364,60 €
- monatliches Hausgeld 281 €
- davon umlagefähig: 187,84 €
- davon nicht umlagefähig: 93,16 €

Vermietet seit: Juli 2008 (ungekündigt)
Kaltmiete pro Monat; 414,00 €
Nebenkosten: 193,00 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 453