Haus zum Verkauf €395.000
28219 Bremen - Walle

Reihenhaus aus dem Jahr 1930 in Bremen-Walle mit 10 Zimmern geteilt auf 4 Wohnungen

Das Reihenhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 169 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Etage bietet drei Zimmer mit einer gemeinsamen Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich befindet sich ein kleines Apartment im Dachgeschoss. Alle Zimmer sind einzeln vermietet, wodurch eine hohe Flexibilität und eine gute Mieterstruktur gewährleistet sind.

Mieteinnahmen und Rendite:
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 44.000 Euro pro Jahr. Alle Mieten, einschließlich der Nebenkosten, werden teilweise vom Jobcenter übernommen, wodurch ein stabilisierender Faktor für die Mieteinnahmen gegeben ist. Die Nachfrage nach möblierten Einzelzimmern seitens der Ämter ist steigend, was das Potential für eine langfristige und rentable Vermietung verdeutlicht. Die Mieterfluktuation ist bisher stabil, was eine langfristige und zuverlässige Mieteinnahmequelle darstellt.

Genehmigung:
Das Reihenhaus verfügt über eine Genehmigung vom Bauordnungsamt für die gewerbliche Vermietung der Zimmer. Diese Genehmigung ermöglicht die Vermietung der Zimmer als möblierte Einzelzimmer an Bedürftige, die vom Jobcenter unterstützt werden. Die bestehende Genehmigung erleichtert den Vermietungsprozess und bietet rechtliche Sicherheit.

AUSTATTUNG:
Die Ausstattung des Reihenhauses ist als normal einzustufen. Das Objekt verfügt über eine zentrale Gas-Heizung, die im Jahr 2014 installiert wurde. Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Nachfrage nach möblierten Einzelzimmern besteht die Möglichkeit, die Zimmer entsprechend zu möblieren und dadurch die Attraktivität für potenzielle Mieter zu steigern.

LAGE:
Das Reihenhaus befindet sich in der Neuenburger Straße in Bremen-Walle. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die beliebte Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.

SONSTIGES:
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1930 in Bremen-Walle bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Mietverhältnis und langfristigem Potenzial. Die zentrale Lage, die vorhandene Genehmigung für die gewerbliche Vermietung der Zimmer und die steigende Nachfrage nach möblierten Einzelzimmern bieten gute Perspektiven für eine solide Rendite. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.