3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 3-Zimmer Wohnung in Freudenstadt vorstellen zu dürfen. Diese moderne Immobilie im Neubau aus dem Jahr 2019 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen und eine stilvolle Atmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, die in Bad und Wohnbereich digital geregelt werden kann. Dadurch können Sie in jedem Raum eine individuelle Wohlfühlatmosphäre schaffen. Alle Räume sind analog schaltbar, was Ihnen volle Kontrolle über die Heizung, Beleuchtung und Atmosphäre verschafft. Einige Blissee in der Wohnung sorgen für eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine große Dusche, die barrierefrei gestaltet ist und sowohl behinderten- als auch seniorengerecht ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Fahrradraum und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. In die Garage gelangen Sie bequem über den Aufzug.

Außenbereich:

Der Außenbereich der Wohnung ist mit einer Überdachung ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, die frische Luft zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Ein Gartenhüttchen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.
Der großzügige und hochwertig gestaltete Garten verleiht der Wohnung eine naturnahe Atmosphäre. Indirekte Beleuchtung im Garten schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre auch bei Dunkelheit.

Heizung und Energie:
Die Wohnung wird durch ein effizientes Blockheizkraftwerk mit Fernwärme beheizt, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.
Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 € und umfasst die Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen, Instandhaltungsrücklagen und Müllentsorgung etc.

Zusammenfassung:
Diese 3-Zimmer Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Der barrierefreie Zugang, der hochwertig gestaltete Garten und die modernen Einrichtungen machen diese Wohnung sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv.

Bei hoher Nachfrage, wird auf Wunsch des Eigentümers das Bieterverfahren eingeleitet.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Makrolage der Immobilie in 72250 Freudenstadt zeichnet sich durch eine attraktive und vielseitige Umgebung aus. Freudenstadt selbst ist eine charmante Stadt im Schwarzwald, die für ihre idyllische Lage, ihre Naturschönheiten und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Makrolage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

Naturnahe Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer Gegend, die von der üppigen Schönheit des Schwarzwaldes geprägt ist. Diese Region ist für ihre atemberaubenden Landschaften, dichten Wälder, malerischen Wanderwege und klaren Seen bekannt. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und vieles mehr.

Stadtnähe und Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Lage ist die Immobilie gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Innenstadt von Freudenstadt ist bequem erreichbar und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und anderen Dienstleistungen. Dies ermöglicht eine gute Lebensqualität, da sowohl die Vorteile der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genossen werden können.

Verkehrsanbindung:
Die Makrolage bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar, was sowohl die Mobilität als auch die Erreichbarkeit von Zielen in der Umgebung erleichtert.

Lebensqualität und Erholung:
Die Makrolage bietet eine hohe Lebensqualität, da sie eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zur Stadt für Bequemlichkeit und kulturelle Möglichkeiten sorgt.

Fazit:
Die Makrolage der Immobilie in Freudenstadt ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Die Nähe zum Schwarzwald, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-031086