3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Bahnhofstraße 1, 67281 Rheinland-Pfalz - Kirchheim an der Weinstraße

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Bahnhofgebäudes von Kirchheim. Dort wurde im Jahr 1993 im Güterschuppen des ehemaligen Bahnhofs der Ausbau in Wohnungen vorgenommen. Auf Ihrer zukünftigen Etage teilen Sie sich das Geschoss mit nur einem Nachbarn.

Die Wohnung besteht aus Flur, Gäste-Toilette mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche mit Einbauküche und allen Geräten, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern. Dem Wohn-/Esszimmer ist ein großzügiger Balkon mit ca. 4,50 x 2,40 m vorgelagert. Eine Markise (der Stoff ist jedoch zu erneuern) spendet Ihnen im Sommer Schatten auf der Südseite des Balkons.

Des Weiteren erreichen Sie über eine Deckenluke den riesigen Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche der Wohnung erstreckt und nur exklusiv von Ihnen genutzt werden kann! Wenn Ihnen dieser Stauraum nicht reichen sollte, dann finden Sie noch weitere Abstellmöglichkeiten in Ihrem eigenen Kellerabteil, das ebenfalls zum Kaufangebot gehört.

Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet. Sie steht jetzt allerdings leer und dient Ihnen nun gleichermaßen als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt pro Monat 340,00 EUR zuzüglich 33,93 EUR Erhaltungsrücklage, ebenfalls pro Monat.

**AUSSTATTUNG**

* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Tageslicht Gäste-WC einschl. Hauswirtschaftsraum separat
* großzügiger Balkon
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
* 2 Stellplätze
* doppelt verglaste Holz-Fenster (Bj. 1993)
* Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
* Elektrik und Wasserleitungen (Bj. 1993)
* Schlafzimmer 1 mit Vinylboden, Schlafzimmer 2 Laminatboden, alle übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen

**LAGE**

MIKROLAGE

Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage mit "Gleisanschluss" direkt am Bahnhof. Nahezu alle infrastrukturellen Einrichtungen Kirchheims lassen sich von hier bequem zu Fuß erreichen.

MAKROLAGE

Kirchheim an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde mit fast 2000 Einwohnern im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Das malerische Weindorf besticht durch die Kombination von idyllischer Lage inmitten der Weinberge und superschneller Anbindung an die Bundesautobahn A6. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Zudem ist Kirchheim mit eigenem Bahnhof und Bushaltestellen auch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.

INFRASTRUKTUR

Eine der Erfolgsformeln Kirchheims ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung verfügt der Ort über einen der modernsten Kindergärten im Umkreis, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Metzger und nicht zu guter Letzt sind sie in 5 Minuten in Grünstadts Industriegebiet mit Globus und zahlreichen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

KULTUR & FREIZEIT

Kirchheim verfügt über einige Kulturangebote wie den Liedersommer, den Konzertwinter, das Laientheater sowie im Winter einen eigenen Weihnachtsmarkt. Zwei Kirchen prägen das Ortsbild, aber auch das Vereinsleben kommt mit einem Fußballverein samt Fußballplatz und einem Turnverein samt Turnhalle, Kinderturnen, Aerobic und Yoga-Kursen nicht zu kurz...

WIRTSCHAFT

Die Metropolregion Rhein-Neckar und die umliegenden Städte Grünstadt, Ludwigshafen, Bad Dürkheim, Frankenthal sowie Kaiserslautern bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Elf Winzerbetriebe, die in vielerlei Hinsicht prägend für den Ort sind, produzieren und vertreiben hier hochwertige Qualitätsweine. Auch gastronomisch hat der Ort durch die Weingüter, dem Restaurant Alter Bahnhof und sogar einem Sterne-Restaurant (Manfred Schwarz) einiges zu bieten...

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich