2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
27607 Geestland - Langen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnitten und energetisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet u. a. ein fast 26 m² großes Wohnzimmer von dem man direkt auf die nach Süden ausgerichtet Loggia kommt. Von der Loggia schaut man auf das mit alten Baumbestand bewachsene Hintergrundstück. Eine Einbauküche, ein modernes Wannenbad sowie ein großzügiger Flur vervollständigen diese Wohnung. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum (ca. 7,7 m²), einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Gemeinschaftsraum. Die Wohnung war bis Ende Mai 23 vermietet, steht jetzt aber sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage zur Verfügung.

# Ausstattung
Dieses Objekt wurde 2013/2014 zum Zweck der Energieeinsparung modernisiert.
Es wurden die folgenden Maßnahmen ausgeführt:

- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Umstellung auf Pellets
- Einbau einer Solarthermieanlage
- Dämmung der Fassade
- Dämmung/Erneuerung des Daches
- Einbau neuer Fenster (3-fach Verglasung)
- Einbau neuer Eingangstüren
- Dämmung der Kellerdecke
- Erneuerung des Leitungssystems

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1097,10 m²
Nutzfläche: ca. 7,69 m²

# Lagebeschreibung
Langen jetzt "Geestland"

Geestland ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachen, die am 01. Januar 2015 aus der Fusion der Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa entstanden ist. Sie ist nach der Stadt Cuxhaven die Gemeinde mit der zweithöchsten Einwohnerzahl im Landkreis Cuxhaven.

Die Stadt Geestland grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Wurster Nordseeküste (und an die Außenweser im Bereich ihrer Mündung in die Nordsee), im Norden an die Samtgemeinde Land Hadeln, im Nordosten an die Samtgemeinde Börde Lamstedt, im Osten an den Landkreis Rotenburg (Wümme) und im Süden an die Seestadt Bremerhaven sowie die Gemeinden Beverstedt und Schiffdorf.

Weiter Details unter: www.geestland.eu

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KIA_00439