Haus zum Verkauf €320.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Dellhofen mit toller Aussicht über das Rheintal steht dieses Dreifamilienhaus. Es wurde 1974 in massiver Bauweise gebaut und im Laufe der Jahre, zuletzt 2022, modernisiert und an die jeweiligen Standards der Zeit angepasst.
Derzeit gibt es drei Wohneinheiten mit ca. 115 m², ca. 115 m² und ca. 70 m² Wohnfläche im Haus.
Alle Wohnungen im Haus sind derzeit ungekündigt vermietet mit verschiedenen Vertragslaufzeiten.

Die Wohneinheiten sind selbstverständlich separat versorgt, wodurch die Verbräuche und Kosten alle getrennt voneinander abzulesen und zu bestimmen sind. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizungen aus 2021 mit einem erdgebundenen Tank im Garten.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 4 Garagen, Mülltonnenraum, Kellerräume
- 1. Obergeschoss: Wohnung 1 mit vier Zimmern, Küche, Bad, G-WC und Vorratskammer, sowie Terrasse und Balkon.
- 2. Obergeschoss: Wohnung 2 mit vier Zimmern, Küche, Bad, G-WC und Vorratskammer, sowie Balkon.
- Dachgeschoss: Wohnung 3 mit drei Zimmern, Küche und Bad.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Panoramablick
- Garage

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- 1974 in massiver Bauweise erstellt
- Gas-Zentralheizung aus 2021 mit erdgebundenem Tank im Garten
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2022 und 1980ern
- Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer
- vier Garagen
- Balkone und Terrassen, sowie kleiner Garten
- Glasfaseranschluss beantragt

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht im Weltkulturerbe Mittelrheintal. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Ortschaft Dellhofen mit dem PKW über die A61, Autobahnanschlussstelle Rheinböllen bzw. Laudert oder über die Bundesstraße B9. Als Alternative wäre der Bahnhof in Oberwesel (5 Autominuten entfernt) zu nennen. Oberwesel bietet Ihnen mit der vorhandenen Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Freizeitmöglichkeiten, usw.) annähernd alles was das Herz begehrt. Viele Sehenswürdigkeiten in der Nähe oder die ansässigen Gastronomiebetriebe sind immer einen Ausflug wert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3798