3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Sie finden hier eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten (drei im Erdgeschoss und drei im Dachgeschoss) vor. Die unter Reet stehende Anlage (diese besteht aus 2 baugleichen Häusern mit je 6 Wohneinheiten) befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich auf einem schönen ca. 3.451 m² großen Grundstück!
DAS HAUS: Das Haus wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet. Dabei bietet es mit dem Rotsteinklinker, den weißen Sprossenfenstern und nicht zuletzt durch das traditionelle Reetdach mit den schönen Dachgauben und abgeteilten Balkonen ein absolut stilvolles, individuelles Ambiente.
DIE WOHNUNG: Die Wohnung hat einen eigenen Wohnungseingang. Sie betreten die Wohnung durch die eigene Haustür und gelangen in einen zentralen Eingangsflur (Fliesen). Von hier aus erreichen Sie rechts ein Zimmer (ca. 6,4 m², Laminat), dann rechts das Bad (ca. 4 m², helle Fliesen, Dusche), links ein weiteres Zimmer (ca. 11,3 m², Teppich) und dann links einen Heizungsraum. Geradeaus am Ende des Eingangsflurs kommen Sie in das Wohn- und Esszimmer (ca. 24 m², Teppich, Terrassenausgang mit bodentiefen Elementen) mit Zugang zu einer kleinen Kochküche (ca. 3,4 m², Fliesen, Einbauküche).
AUSSTATTUNG / TECHNIK: Massive Bauweise, Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung, Kunststoff-Isolierfenster mit Sprossenoptik (ca. 1984), jede Wohnung mit eigener Gaszentralheizung (hier ca. 1984), weiße Innentüren. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, darüber hinaus steht ein allgemeiner Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
AUSSENANLAGEN: Eingewachsenes Grundstück in bevorzugter Wohnlage, zugehörige eigene Garage, gepflasterter Auffahrtsbereich, große Rasenfläche (Gemeinschaftseigentum), Anpflanzungen, Südwest-Terrasse ca. 20 m².
NEBENKOSTEN: Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 362,00 EUR inkl. Rücklagenanteil. Daneben sind dann die eigenen Verbrauchskosten für Gas (eigene Gastherme) und Strom sowie die Grundsteuer zu tragen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig frei
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3451 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in toller Wohnlage direkt am Elbdeich südwestlich des Stadtzentrums von Brunsbüttel. Brunsbüttel ist mit rd. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte und südlichste Stadt Dithmarschens, zudem geteilt durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal, der meist befahrensten Wasserstraße der Welt. Aufgrund dieser optimalen Lage erfolgte bereits vor Jahren eine umfassende Ansiedlung großer Unternehmen, was zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung der gesamten Region führte. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, einem Kulturzentrum, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt, vielfältigem Vereinsleben und einem hohen Freizeitwert. Über eine nahe Schnellstraße gibt es gute Verkehrsanbindungen, z.B. nach Hamburg in nur 75 Minuten, zur Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten. Für Schulkinder sind Bushaltestellen nicht weit entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 182307
