Haus zum Verkauf €195.000 120 m²
54459 Wiltingen

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und substantiell gutes Einfamilienhaus im sonnigen Weinort Wiltingen an der Saar. Erbaut wurde die Immobilie ca. 1975 auf einem zum Grünen hin gelegenen ca. 590 m² großen Grundstück. Auf ca. 120 m² reiner Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen neben dem Eingangs/- Flurbereich, ein Wohnraum, fünf mögliche Schlafräume (Raumnutzung sehr variabel), ein Tageslichtduschbad im EG, ein Tageslichtwannenbad im OG und eine Küche. Treten Sie ein, alle Räumlichkeiten sind im Größenverhältnis zur Wohnfläche ideal proportioniert und im Wesentlichen zur Sonnenseite ausgerichtet. Dies sorgt für eine helle Lichtdurchflutung und somit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnraum verfügt zudem über einen doppelflügeligen Zugang zu einer der Terrassen bzw. zu einem PKW-Stellplatz. Die Optik sowie die Installationen der Bäder entsprechen dem Baujahr, sind dennoch liebevoll gepflegt. Genießen Sie ruhige entspannende Sonnenmomente im neu strukturierten Garten. Hier finden Sie genügend Möglichkeiten zur Entfaltung oder einfach Platz für gemütliche Grillabende. Teilbereiche des Gartens wurden nebst der traditionellen Wiese erst kürzlich neu strukturiert, von neu gepflasterten Wegen, bis hin zu Steingartenelementen. Zudem verfügt der Gartenbereich hinter dem Haus über eine weitere Terrasse mit Zugang zum Keller. Die Immobilie ist vollunterkellert und aus guter Substanz. Der Keller verfügt über viel Raum zum Lagern und bietet Platz für einen Hobbyraum und/oder einer Werkstatt. Weitere Lagerfläche findet sich auf dem begehbaren Speicher, das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Ein bis zwei PKWs parken Sie mühelos auf dem Grundstück auf Außenstellplätzen, beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner. Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.