2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Angenehm ruhig in einem Innenhof gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der bekannte deutsche Architekt und Stadtplaner Otto Steidle entwarf dieses Ensemble in den 1970er Jahren. Die außergewöhnliche Architektur spielt mit Volumen, Material und Farbe und bildet einen spannenden Kontrast zu den Altbauten der Nachbarschaft.

2017/2018 wurde die Wohnung aufwändig und mit großem Stilempfinden renoviert. Das klar gegliederte Raumangebot umfasst ca. 72 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im 2. Obergeschoss liegen ein helles Schlafzimmer und ein Bad, im 3. Obergeschoss sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC untergebracht. An den Livingbereich schließt sich ein ideal nach Süden ausgerichteter Balkon an. Durchgängig verlegtes Eichenparkett schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese sehr schöne Maisonette-Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Hervorzuheben ist die urbane Toplage in Schwabing: Ideal angebunden, umgeben von reizvollen Cafés, Restaurants, Kinos, trendigen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet diese Wohnung ein absolut lebenswertes Wohnumfeld. Der nahe gelegene Englische Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein, die Münchner City lässt sich per Rad oder U-Bahn in wenigen Minuten erreichen.

# Ausstattung
- Eichenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Küche, hier Fliesen); weiße Fußleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (Siemens), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche aus Naturstein (Nero Assoluto) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, gestaltet mit weißen Metrofliesen und sandfarbenen Bodenfiesen, ausgestattet mit Wanne samt Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit), WC (Duravit), Armaturen (Grohe), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit) und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, teilweise 3-fach verglast
- Lamellen-Jalousien an allen Fenstern (ausgenommen Bad und Flur, hier manuelle Wabenplissees)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Objekt bietet eine hervorragende
Infrastruktur. Ein Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Haustür. Der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. In Laufentfernung findet man an der Leopoldstraße einen exklusiven Sport- und Fitness-Club. Zum Spaziergehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahe gelegene Englische Garten ein.

Über die wenige Schritte entfernte U-Bahnstation „Giselastraße” ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angebunden, die Münchner City lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 251,9 kWh/m² kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09.12.2025
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3242