Haus zum Verkauf €179.900
# Objektbeschreibung
Ein klassischer Dreiseithof - bestehend aus dem gesamten Wohnhaus, Anteile des Stalles, eine 3-fach Garage, eine riesige Scheune und der Hofraum. Der Stall quer wrude bereits schon vorher verkauft Und doch bleibt viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Lagern übrig. Etwas Besonderes ist die große und gemütliche Wohnstube mit geräumiger Wohnküche, die mit einem Kachelofen mit Holzheizungsherd ausgestattet sind. Ansonsten wird das Haus mit der Fernwärme einer umliegenden Biogasanlage beheizt und durch eine eigene PV-Anlage bespeist. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, das Bad und etliche Lagerräume. Im Obergeschoss hätte eine weitere Familie Platz, denn dort gibt es zusätzlich vier Zimmer, eine großräumige Küche und Bad. Auch Ausbaureserven stehen zur Verfügung. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich der ehemalige Stall mit der Milchkammer und die Garage mit drei Stellplätzen und ausgebautem Dachraum. Bis zum Einzug sind noch Renovierungsarbeiten zu tätigen. Das Haus selbst liegt am Ortsrand von Schatzendorf, mit guter Anbindung nach Rötz - 6 km, Roding - 15 km und Cham - 12 km. Hier kann man eine recht gute Infrastruktur mit mannigfachem Freizeitangebot, Behörden, Schulen und Kitas nutzen.
# Ausstattung
massive Bauweise aus Ziegel, Geschossdecken aus Beton, nicht unterkellert, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL-Verfügbarkeit bis zu 500 mbit/s-Glasfaser
Endenergiebedarf: 124,8 kWh/(m²a), Biogas (gebäudenah erz.)
von 2006, Energieeffizienzklasse D,
ausgestellt am 03.07.2023 , gültig bis 02.07.2033
Sonstiges:
Nutzung für die große Familie oder als 2-Familien-Haus mit immensen Lagerflächen
Erdgeschoss mit 2 Zimmer, Wohnzimmer großzügige Küche mit Speis´, Bad mit Dusche + Badewanne + Fenster, Flur = 100 qm Wohnfläche und 180 qm Lagerfläche
Obergeschoss mit 4 Zimmer, Flur mit Balkon, Küche, Bad mit Badewanne + Dusche, Abstellraum = 142 qm Wohnfläche und 182 qm Nutzfläche
Dachgeschoss: Lagerflächen und Ausbaureserven = 345 qm
Fliesen-, Teppichböden, Laminat, Holzdielen
dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer und in der Küche - zusätzlicher Holzküchenherd
größtenteils Kunststofffenster von 1990 bis 1995
Lagerflächen, ehemaliger Stall, Melkkammer, Scheune
zusätzlicher Schuppen
Doppelgarage mit Dachboden von 1995
Renovierungsstau im Wohnhaus
PV-Anlage mit 11,45 kWp - Einspeisevergütung ca. 5.3000,--EUR/p.a. - Laufzeit bis Ende 2024
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Energielieferungsvertrag für Biogas
Grunddienstbarkeit für angrenzenden Nachbarn
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1978 m²
Nutzfläche: ca. 1085 m²
# Lagebeschreibung
Ortsrandlage im gewachsenen Dorf, grenzt an Wiesen und Felder an, Wandergebiet
KiTa, Montessorischule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Eixendorfer Stausee, 12 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, liegt verkehrsgünstig bei der B 22, 30 min zur BAB 93+A6
Entfernungen:
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 6 km
Gymnasium 12 km
Hauptschule 12 km
Kindergaerten 6 km
Realschule 12 km
Zentrum 6 km
# Sonstiges
sofortiger Download des Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL-Verfügbarkeit bis zu 500 mbit/s-Glasfaser
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 02.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1026
