2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung in Schwanstetten wirkt größer, als es die angegebenen 47 m² Wohnfläche vermuten lassen. Und sie ist moderner, als Sie es bei dem Baujahr von 1993 eigentlich erwarten würden.

Sie erleben einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Durch die Südausrichtung sind die Räume hell und freundlich.

Eine Katzenklappe ist bereits installiert, sie kann auch problemlos zurückgebaut werden. Neben der Küche gibt es den praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten, das Bad ebenfalls großzügig gestaltet.

In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz (Doppelparker unten), in der Nachbarschaft bestehen darüber hinaus genügend Parkmöglichkeiten. Kein Verkehrslärm trübt Ihr barrierefreies Wohnvergnügen.

Das Haus ist durch den aufgebrachten Vollwärmeschutz energetisch optimiert, die niedrigen Verbrauchswerte sprechen für eine zukunftssichere Investition.

Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte Wohnung.

Sie werden sich verlieben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010314