3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, im Jahr 1907 erbaute Immobilie. Die weitläufige Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist das Masterbad mit einer eleganten, frei stehenden Badewanne, perfekt zum Entspannen. Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit einer bodentiefen Regendusche. Die Immobilie wurde gerade erst frisch kernsaniert und bietet somit alle Vorzüge eines Altbaus und Neubaus. In den Räumen sorgen dimmbare Deckenspots und eine Voutenbeleuchtung mit Farbauswahl für eine angenehme Atmosphäre. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster und die doppelte Schallschutzdecke gewährleisten Ruhe und Privatsphäre. Die Deckenhöhe von bis zu 3,15 Metern kombiniert mit dem angenehmen Tageslicht verleihen der gesamten Wohnung ein großzügiges Gefühl. Ein besonderes Detail ist die original wiederhergestellte Backsteinwand, die einen rustikalen und einzigartigen Charme gewährleistet. Des Weiteren sorgt ein zum Innenhof ausgerichteter Balkon für schöne Sonnenstunden am Abend. Der Grundriss ist ideal für Paare und kleine Familien geeignet. In Hinblick auf die Zukunft sorgt ein hoher Dämmungsstandard für eine energieeffiziente und zeitgemäße Wohnsituation. Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine unter der Wohnung liegende Garage mit Hobbyraum, die zusätzlich erworben werden kann.

In Absprache mit dem Eigentümer ist eine Gestaltung des Bodens nach Ihren Wünschen möglich.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Masterbad mit freistehender Wanne
• Duschbadezimmer mit bodentiefer Regendusche
• Erstbezug nach Sanierung
• Dimmbare Deckenspots
• Voutenbeleuchtung mit Farbauswahl
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster
• Decke mit doppeltem Schallschutz
• Deckenhöhe bis zu 3,15 m
• Original wiederhergestellte Backsteinwand
• Garage im Erdgeschoss mit Hobbyraum und direktem Zugang zur Wohnung
• Zum Innenhof liegender Balkon
• Personenaufzug
• Freie Gestaltung des Fußbodenbelages / Oberflächen
• Grundrissänderungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
• Hoher Dämmungsstandard
• Vorinstallation für ein Heimkino

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.480,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 141,50 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER31600